1、要跟债务人继承人进行谈判，说明抵押给债权人的房产需要优先清偿债务，剩下的部分才是遗产。
2、如果跟债务人的继承人不能协商好的，要向法院提起诉讼索回欠款。
3、而提起诉讼时，还需要清楚债务人的遗产是否已经进行分割，根据不同的情况争取回自己的利益。