一、恋爱期间大额财产赠与，原则上是附条件的赠与。《婚姻法司法解释(二)》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。”

最高人民法院尽管规定了结婚不成，应当返还彩礼。但是，彩礼并非法律概念，而是日常用语。

从法律的本质上看，“彩礼”是一方以结婚为条件，赠与对方的财物。因此，给付“彩礼”是一种附条件的赠与行为。当然，在某些特殊的情况，单身富豪赠与房子给女方，不排除是为了取悦女方，是一种无条件的赠与。因此，对于这种情况，需要其它证据证明是附条件的赠与。

二、结婚不成，可要求返还财产。《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”据此，以结婚为目的的大额财产赠与，最终结婚不成，赠与人有权在一年内起诉对方要求返还财产。三、双方已共同生活，返还财产数额可能要打折。最高人民法院关于印发〈全国民事审判工作会议纪要〉的通知(法办【2011】442号)第50条规定：“婚约财产纠纷案件中，当事人请求返还以结婚为条件而给付的彩礼，如果未婚男女双方确已共同生活但最终未登记结婚，人民法院可以根据双方共同生活的时间、彩礼数额并结合当地农村的风俗习惯等因素，确定是否返还及返还数额。《关于适用若干问题的解释(二)》第十条第一款第(一)项规定针对的是双方并未共同生活的情形。”据此，如果双方已经形成同居关系，返还财产数额可能要打折。具体的数额由人民法院根据共同生活时间、彩礼数额和风俗习惯等因素决定。