一、建设工程价款优先受偿权的行使方式有二种:一是与发包人协议将该工程折价，二是申请人民法院将该工程依法拍卖。
二、具体的行使程序:催告--协议折价或申请拍卖（诉讼）
1、催告:有约定的应从其约定，没有约定的，一般将催告的"合理期限"确定为两个月以上;
2、协议折价：并非必经程序;
3、申请拍卖：大多数都是发生在审理程序中，法院审判实际的做法是，承包人向人民法院起诉，获得生效判决或者调解书后，向人民法院申请执行。当然承包人也可以仲裁书为依据申请人民法院强制执行。