北京二套房认定标准：

1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买住房;

2、未成年子女名下已经有住房，成年后再次贷款购买住房的算二套住房;

3、个人全款已购买住房，再次贷款购买住房算二套住房;

4、个人名下贷款购买住房，结清贷款出售，再次贷款购房算二套;

5、第一套购房商业贷款，第二套购房使用公积金算二套住房;

6、婚前一方购买住房，婚后以另一方名义购买住房算二套住房;

7、婚后购买住房，离异后一方再次购买住房算二套房。

北京二套房贷款政策

1、职工使用公积金贷款购买二套房最低首付比例不能低于20%;已有一套住房并结清贷款的职工，购买二套房首付比例不低于30%;

2、贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。