1.预售合同的适用对象是期房；
2.预售合同要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上且已经确定施工具体计划和竣工时间；
3.预售合同具有较强的国家干预性；
4.预售合同是附加期限的交易行为。