租房合同效力认定方式是，满足下列条件的租房合同是有效的：
1、租房合同的内容符合法律法规和公序良俗；
2、租房合同双方具有相应的民事行为能力；
3、租房合同双方意思表示真实；
4、法定其他有效条件等。