1、商住房与普通住宅楼的土地使用时间不相同。通常情况下，商业住房的土地使用时间为四十年或者五十年，而普通住宅楼的土地使用时间是非常长的，为七十年的时间。
2、商住房与普通住宅楼水电收取标准不相同。商业住房的水电收费标准都是按照商业的标准，相比普通的住宅，商业住宅的水电费用是相当高的，一般是普通住宅的水电费的1.2倍左右的费用。