1、无保温层。房屋没有保温层在冬季的时候由于室内外温差较大，由于水蒸气的液化效果，墙面会形成冷凝水，在墙面留下霉斑。

2、水管渗漏。墙内有预埋管道，管道接头的地方出现了漏水的现象，会从墙面渗透出来，并且还会影响邻居家的墙面。

3、防水不得当。墙面的防水工程没有做好，楼上或者隔壁的卫生间一旦管道有漏水点就会慢慢渗透下来，还会导致屋顶渗水。