1.建筑功能不同，裙楼多位于高层建筑的底部，面积大于建筑主体，通常配有多个通道，适合作为餐饮、商业和娱乐活动的场所，塔楼一般建筑密度较高，面积延伸较小，而楼层较多，适合作为办公、写字楼等功能的场所。

2.经济利益不同，裙楼对建筑物的整体结构影响较小，与塔楼相比，裙楼不仅可以提供开放式的办公场所，还具有充当临街商铺的经济价值，其高于塔楼的写字楼价值。