概念不同。住宅的使用面积是指住宅使用空间面积，也就是投影水平面积，即便是不包含在建筑面积中的烟囱、通风道、管道井等都要计入到使用面积之中，除此之外跃层式住宅中的户内楼梯也要按照自然层数的面积总和计入到使用面积中。而实用面积也叫做地毯面积或者净面积，是指在地上铺地毯铺满后的面积，也是建筑面积减去公摊面积后的余值。实用面积也就是真正使用的面积，也称作套内面积，是不包括使用不到面积的，为实打实的房屋面积。