有房产证。商品房是有房产证的，商品房需要在开发商取得五证的前提下才可以出售，购房者与开发商在签订购房合同之后，即可获得房屋的合法使用权，取得房屋的房产证之后才可以进行占有、处分、使用的权利。如果当初没有进行口头约定，在签订合同的时候房屋已经竣工，则房产证应该在九十天之内办完完毕。