精装修房子不包括家具。装修房子主要包括简装修和精装修两种，按照有关规定可知，精装修房子指的是在交房屋钥匙之前，房子里面所有功能空间的固定面都已经铺装完毕，厨房和卫生间等基础设备也安装完毕。在精装修房子里面，房子顶面是设有造型的，选用的材质都较为环保，精装修房子地面选用的是仿古砖、玻化砖或是大理石，卫浴和厨房的橱柜以及洗手池等都是经过精细装修的。在装修施工方面，精装修房子选用的是有计划且有节奏的流水线，是由多个专业共同管理的。