公寓式住宅和普通住宅的养老费用、使用年限以及房屋功能性不同。

1.养老养房费不同。公寓式住宅属于商业性质住宅，水电费用按照商业住宅标准缴纳，而普通住宅则为民用性质住宅，水电费用相对较少。

2.使用年限不同。普通住宅的使用年限在七十年，而公寓式住宅的年限只能达到四十年到五十年，相比较而言普通住宅要比公寓式住宅的使用年限长更长。

3.房屋功能性不同。普通住宅以满足居住者基本生活需求为主，而公寓则更追求住宅的美观性和舒适性以及建筑风格和装修风格。