人防车位和非人防车位的产权不同、买卖方式不同以及用途不同。从产权上看人防车位没有产权证，非人防车位则拥有产权证，二者的买卖方式也存在差异，人防车位在多数城市无法出售只可租赁，且时间不得超过二十年，而非人防车位可进行买卖，也可进行租赁，使用年限一般为七十年。从用途上看非人防车位在购房者拥有完整产权后，车位的使用权限一般与土地使用权限一致，而人防车位主要用于人防工程，例如人民防空指挥、医疗救护等，在必要时国家可以强制征用。