洋房和小高层的摊位面积、容积率不同。

1.摊位面积。由于洋房通常为一梯两户，所以公摊面积较小，使用率可以达到百分之九十，小高层公摊面积相对较大，公摊需要占总面积的百分之二十，利用率相对于洋房较少。

2.容积率。洋房的房屋排布与建筑密度相对于小高层而言较低，所以容积率也相对较低，洋房的容积率可达一点二到一点五左右，高层的容积率则为二点八到三左右，洋房在使用时可拥有更多宽敞的公共区域，居住者的生活质量相对较高。