商品房既属于公寓也属于住宅。商品房用于居住的房子，它主要包括有别墅、公寓、宿舍和集体宿舍等分类。但是公寓和住宅在一定程度上还是有差别的。区别一水电收费标准不同，住宅属于民用住房，所以水电费是按照民用水费的标准收取的，但是公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水标准来收取的，费用一般高于住宅。区别二落户的规定不同，在落户规定方面住宅和公寓存在一定的区别，公寓属于商业性质的项目，因而不能落户，而住宅是根据不同地区的不同要求，购房者只要满足一定的条件是可以办理落户手续的。