不完全产权的房屋，即已购公房，乡产房和使用权房。小产权房是指没有完全产权的房屋，只包括房屋的使用权，小产权房是没有房产证的，转让的时候还需要补缴土地出让金。小产权房存在很大的风险，他不能够办理产权过户手续，而且没有国家的产权证书，只有乡镇政府或村委会颁发的产权证书，不能够抵押流转，还不能办理贷款，只能一次性或分期付款，增大了购买人的资金压力。并且小产权房在出现产权纠纷的时候，缺少法律的支持，没有正式的购房合同。