商品房买卖市场中，很多的情形都是购买预售商品房，购房者由于缺乏具体的购房经验，很容易陷入开发商的预售陷阱，是购房者的合法权益受到侵害。下面小编为您整理了商品房预售的陷阱的内容，希望对您有帮助。

一、商品房预售陷阱有哪些

1、在合同约定的价款外另行约定收取其他费用，如水电贴费、室外管线施工费等;

2. 删除了格式合同中按照《商品房销售管理办法》相关规定约定的面积差异处理条款，另行约定为每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整;或只选择面积误差的违约责任，不允许买受人解除合同，可能影响买受人的投资决策。

3. 出卖人逾期交房的违约责任较买受人逾期付款的违约责任低;或逾期交房时间长的违约责任较逾期交房时间短的违约责任低，或仅对买受人逾期付款的违约责任进行约定，对出卖人逾期交房的违约责任不作约定。

4. 在房屋交付期限中约定遇停水、停电、雨天等非出卖方原因，交付期限可据实予以延期，可能导致交付时间处于不确定状态。

5. 因出卖人原因导致买受人退房时，出卖人承担的责任较轻。

6. 在收取产权登记费用的情况下，合同约定出卖人仅负责将有关资料报产权登记机关备案，逃避违约责任的承担。

二、如何预防商品房预售宣传广告中的陷阱

(一) 注意合同条款 。

作为预购方的消费者，应特别注意预售合同的条款内容，使用房地产管理部门的商品房预售契约范本。当发生违约事由时，买卖双方即可根据预售合同条款追究或承担民事违约责任。若对合同理解不一致产生纠纷，协商不成，可以根据合同约定提交仲裁机构促裁或向人民法院起诉。

(二)律师代理购房 。

商品房预购过程中，律师的介入是非常有必要的。由于房地产交易涉及到众多的法规、条例，购房置业过程中有必要由律师帮助或负责办理有关手续，以防止商品房预售中的陷阱和误区。律师的介入可以起到四个方面的作用：一是对现有的法律条文进行合理的解释;二是帮助消费者对开发商预售的房屋进行产权审查;三是帮助消费者审查预售合同;四是弥补遭受法律涵盖的不足。

了解了商品房预售的常见陷阱，可以更好的预防自己的权益受到侵害。商品房买卖中，需要注意很多的法律细节，购房者稍不留意，就会导致有关的购房纠纷。此时，如果能有专业的律师介入，为您提供专业的法律指导，可以帮助您顺利的购房，的在线房产律师欢迎您的咨询。