二手房与商品房不同之处主要是在价格上面，所以成为很多人的选择，但购买二手房是在房东而非开发商，所以我们在购买二手房的时候有很多注意事项，如哪些二手房不能购买？现在的小编为您介绍。

哪些二手房不能买：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，即房屋的《土地证》和《房产证》。

因此，没有两证或两证不全的二手房不能购买。而在实际操作过程中，未办理两证的合同房进行交易的案例大量存在，但其买卖合同生效的前提还是能够顺利办到两证。

无共有人声明的房子不能买

《民法》通则第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。

二手房大多是夫妻、家庭成员或几个出资人的共同财产，购买未取得共有人书面同意而出售的二手房会惹上麻烦。

设定了抵押权的房子不能买

房地产管理法第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。物权法、担保法都规定：抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。

因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，没有抵押权的房屋不能购买。如确实要购买抵押给银行的房屋，那么必须设法先还清贷款、解除抵押。

不符条件的经适房不能买

按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。

经适房满5年上市交易的，购房人应向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的二手房也要当心。

不宜出售的待拆迁房不能买

有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。

以上就是对不能购买的二手房的解答。在实践中不少购房者在买二手房时，对于交易过程中的一些过户手续比较重视，对过户后的户口入户却比较疏忽。这样非常容易导致纠纷，请联系我们的专业律师帮助您完善过户问题，避免纠纷。