日前，广州公共资源交易中心发布补充公告，将原定于11月3日出让的南沙区2023NJY-8、2023NJY-9、2023NJY-10三宗涉宅地延后两周至11月17日出让。

三宗涉宅用地，分别位于明珠湾慧谷西片区和庆盛枢纽片区，土地面积总计13.7万㎡，挂牌起始价总计53亿元。

值得注意的是，今年下半年，南沙已经有5宗地延期了。

地块详情

2023NJY-8地块位于南沙区明珠湾区的慧谷西片区商务科创融合发展区，邻近黄山鲁森林公园，生态资源较丰富。

而且该地块直线距离现状地铁4号线大涌站200米，周边有南沙区实验小学、广州外国语学校附属学校、南沙小学、南沙第一中学等多所学校环绕。

目前周边主要以二手房为主，均价在2-3万元/㎡左右。（价格仅供参考）

10651元/㎡的楼面价，按照周边的二手房价来看，未来利润率比较可观。

2023NJY-9及2023NJY-10地块均位于庆盛板块，两地相隔不远。

这两宗地的成交楼面价分别为9251元/㎡、9093元/㎡，均不破万元。

而旁边的招商湾区1872当时在2021年的成交楼面价便高达18108元/㎡，目前还在南沙TOP10地价榜单上挂着。

两年过去了，地价反而降了接近1万元/㎡。

在位置上来说，2023NJY-9和2023NJY-10里庆盛枢纽更近，未来出行更为方便，相较之下，这两块地有着不小的性价比。

总体来说，这一次南沙诚意满满，拿出来的都是些“好货”。

但可惜市场目前还未明朗，开发商都不敢在这个时间冲入南沙，因此只能无奈延期，继续寻找接盘侠。

南沙土拍市场今非昔比？

截至目前，2023年南沙才成功出让3宗涉宅地块。

对比起前两年的“风光时刻”，今年南沙果真收敛了很多。

一方面是供应变少了，另一方面开发商对南沙缺乏信心，不太敢继续加仓。

在“920新政”出台后，南沙时隔两年拿出横沥岛的2宗涉宅用地，想借着市场热点趁机出货。

南沙区横沥岛2023NJY-6地块区位图

南沙区横沥岛2023NJY-7地块区位图

要知道，横沥岛的宅地地价曾一路高涨，吸引众多开发商，最高楼面价达2.3万元/㎡。

而这次拿出的2宗横沥岛地块起拍楼面价分别为12023元/㎡、13559元/㎡。

原以为这2宗地能再现横沥岛高光时刻，却在原定竞价日期的前一天突然公告，将延后至11月10日出让。

延迟出让不知道是没找到兜底企业还是出于其他客观因素，但最终的结局基本也能预料到：

要不流拍，要不底价成交。

而加上此次延期的3宗地块，今年下半年，南沙已经有5宗地延期了。

南沙楼市需要点时间

据广州中原研究发展部数据显示，南沙在10月供网签681套房源，环比上涨27%。

虽然比不过黄埔、番禺这些全面放松限购的“网红区”，但南沙成交量在限购区排名第一。

其中保利时光印象以低首付吸引刚需客入市，10月共网签90套房源，冲上全市热销榜TOP10。

不过，南沙的库存量依旧吓人！

截至10月底，南沙库存量为178万㎡，消化周期25.8个月。

现有的货已经够卖2年多了，这也是南沙最近放慢供地速度的原因之一，给目前积压的库存一点喘息的时间。

至于二手房，南沙上个月的表现也不错。

数据显示，10月南沙成交了411套二手房，环比上涨4.8%，是限购区内回暖最明显的区域。

南沙的二手房竞争十分激烈，因为他们的对手不仅是二手房东，还有一波狂搞特价房的新楼盘。

目前南沙挂牌的二手房源有7627套，而楼龄在10年以内的次新房房源有2392套，占比超30%。

而近期有不少小道消息称，南沙又悄悄放松限购：外地户口只需要大专学历+南沙工作证明就能在南沙买房；广州户籍家庭，无论其他区域有没有房子，都能在南沙买2套。（未官宣，以实际情况为准）

若是情况属实，南沙楼市或将进一步回暖。

“南沙是广州的未来，也是大湾区的未来”，要“把南沙建设成为推动广州高质量发展的重要引擎，成为大湾区的闪亮明珠”。

这是广东省委常委、广州市委书记郭永航在广州市委十二届六次全会第一次全体会议上的讲话内容。

来源：广州公共资源交易中心、广州乐居、南沙部落等

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