●今日导读●

1、万科前5月销售额1678亿；

2、中国奥园再获央企纾困；

3、佳兆业5月交付近4000套房源；

4、越秀地产完成供股融资83亿港元；

5、王建辉出任合景悠活首席执行官；

6、保利2022年度每股分派红利0.45元；

7、ST泰禾将被终止上市。

今日头条

广州天河45亿元挂牌吉山仓地块 需无偿投建南沙全民文化体育综合体

6月2日，广州天河吉山仓地块挂牌，总价45.05亿元，楼面起价22828元/㎡，预计7月4日出让。如加上配建重点工程建设额，地块起价则为38030元/㎡。

据了解，天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块，属于广物吉山仓用地的一部分，位于广园快速路以北，岐山路以西，用地面积111438.88㎡（出让宗地面53682.22㎡），容积率≤3.68，建筑面积≤197338㎡，挂牌起始价450477万元，楼面起价22828元/㎡。规划主要为二类居住用地，兼容公交场站用途。地块上限价518048万元，上限楼面价26252元/㎡，竞价阶梯2000万元。

目前该地块北侧的珠江花城，在售五期建面约88-140㎡3+1至五房，精装均价6.3万/㎡；南侧的富力南驰富颐华庭（地属黄埔），在售78-137㎡2至4+1房，精装均价5.1万/㎡。

去年4月，市规自局就挂出《广物控股集团在穗多宗用地统筹利用打包实施方案天河区5宗地块控制性详细规划》，当中就提及吉山仓库地块的控规调整。根据规划，吉山仓库地块由原工业、物流用途，调整为商业/商务、二类居住、中小学、绿化用地等用途，其中住宅用地占地88188㎡、建面322588㎡。其中，中小学用地规划为36班九年一贯制学校，未来将会进一步完善片区的教育配套。

根据出让要求，地块竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目）（即“南沙全民文化体育综合体”），建设金额为人民币30亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给市政府指定单位。竞买人须具有大型体育综合体建设的成功经验。

据了解，南沙全民文化体育综合体，坐落于广州最南端，南沙二十一涌。项目用地面积约0.67平方公里，投资规模暂定73.85亿元，建设内容包括综合体育场、综合体育馆、游泳跳水馆、运动员中心等。

报告：25城二手房中介费率为2.2%

上证报：6月2日，上海易居房地产研究院发布中介费下调政策研究报告显示，25城二手房中介费率为2.2%，七成费用由买家支付。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，观察二季度以来的中介费情况，中介公司房源挂牌量明显增多，但潜在购房者较少，所以中介费会有所下调，且倾向于针对买家做下调。

广州金融城A塔正式竣工投入使用

近日消息，由中建海峡承建的广州首座5G智能写字楼——广州金融城A塔项目正式竣工并投入使用。据了解，该项目目前是广州唯一可售的地标资产高层商业综合体，建成后将成为华南区域最大金融总部和广州的城市天际线组成要员，为粤港澳大湾区一体化进程起到积极的推动作用。项目由甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业组成，总建筑面积超40万平方米。

广州：5月新建商品住宅网签7236套 同比上升13%

6月2日消息，据阳光家缘数据，2023年5月（统计周期4月26日至5月25日）广州全市新建商品住宅网签7236套，网签面积79.8万平。据了解，2023年5月广州新建商品住宅网签套数环比下降1.8%，同比上升13%；网签面积环比上升1%，同比上升12.84%。其中网签前三位分别为增城区、黄埔区、番禺区，网签套数分别为1536、1099、878套。

TOP100房企动态

万科：2023年5月实现合同销售面积213.1万平，合同销售金额329.4亿元，同比增长7.09%。2023年1-5月，万科累计实现合同销售面积1045.1万平，合同销售金额1677.9亿元，同比减少0.19%。

中国奥园：6月2日，中国奥园集团与中国黄金集团建设有限公司在北京签署战略合作协议，就奥园在广州“巨无霸”旧改项目展开全面深入合作。据知情人士透露，中金国测此次看中的正是奥园位于大本营广州逾千亿货值的旧改项目，全部集中在广州黄埔、荔湾主城区的重点区域。

保利发展：6月4号，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，2022年年度权益分派每股分配比例为A股每股现金红利0.45元。2022年保利发展营业总收入约2811亿元，同比减少1.37%；归属于上市公司股东的净利润约183.02亿元，同比减少33.17%。

合景悠活：6月2号，合景悠活集团控股有限公司发布称，孔健楠已卸任合景悠活行政总裁，自2023年6月2日起生效，惟留任执行董事职务。同时，王建辉获委任合景悠活首席执行官全面负责集团管理工作，自2023年6月2日起生效。公告显示，王建辉，48岁，于2022年6月加入集团担任物业管理业务首席执行官，并协助行政总裁全面负责集团管理工作。加入合景前，王建辉于2001年至2021年11月服务于龙湖集团及其相关公司。

世茂股份：6月2号，上海世茂股份有限公司公告了近期未能按期支付的债务，总计约53.69亿元。此外，公司及下属子公司有46.3亿元的非公开市场的银行和非银金融机构债务未能按期支付，公司正在尽最大努力，积极联系债权人洽谈展期方案，其中17.70亿元的债务已与金融机构达成初步展期方案，将尽快推进落实展期工作。

佳兆业：6月2日消息显示，2023年5月合计交付近4000套房源。1-5月，佳兆业集团在深圳、广州、上海、重庆等地累计交付27个项目，截至目前累计交付约1.5万套，已超过去年全年交付总量的70%。据了解，2022年佳兆业累计交付29个项目、35批次超2万套房源。今年预计全年交付近5万套。

越秀地产：6月2日宣布，包销协议所载的所有条件已经并保持达成，且供股于2023年5月29日(星期一)正成为无条件。据悉，已接获合共496份有效接纳及申请，涉及合共约10.66亿股供股股份，相当于供股项下可供认购的合共约9.29亿股供股股份的约1.15倍。供股所得款项总额将约为83.60亿港元。经扣除有关供股的估计开支后的供股所得款项净额估计约为82.99亿港元。

越秀地产：6月2日，广州越秀集团股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率公告。据了解，本期债券发行规模为不超40亿元（含），经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券品种一的票面利率为2.96%，期限为3年期。本期债券品种二取消发行。

世茂集团：6月4日发布公告称，拟1亿元-2亿元回购公司A股股份，回购价格不高于1.3元/股。为维护公司价值及股东权益，公司所回购股份将按照有关规定用于后续出售，未来减持期间自发布回购结果公告后12个月后起至36个月止。

泰禾集团：近日公告，截至6月2日，公司股票收盘价连续20个交易日低于1元/股，已触及交易类强制退市规定。根据相关规定，公司股票自6月5日开市起停牌，公司股票交易存在被终止上市的风险。公司股票将不进入退市整理期。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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