●今日导读●

1、华润19.53亿竞得南通7.66万平宅地；

2、金科股份获控股股东增持300万股；

3、格力地产宣布中止珠海免税重组；

4、荣盛拟收购股东旗下新能源电池公司股权；

5、奥园美谷5723万股流拍；

6、招商蛇口拟发行13亿超短债。

今日头条

退市关键时刻，荣盛发展停牌收购大股东新能源锂电资产

5月28日晚，曾经的千亿房地产开发商荣盛发展公告，拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股持有的荣盛盟固利68.38%股权，荣盛盟固利主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化。公司称，本次收购有助于公司向多元化方向发展。

与此同时，上周五就开始停牌的荣盛发展，将继续停牌不超过10个交易日。

注意到，对股价逼近1元面值退市“生死线”的荣盛发展来说，通过停牌获得喘息之机，或远比重组本身重要。

荣盛发展公告称，“因该事项尚存在不确定性，为了维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响”，根据相关规定，经公司向深交所申请，公司股票继续停牌。公司预计在不超过10个交易日的时间内披露本次交易方案，若公司未能在上述期限内召开董事会审议并披露交易方案，公司最晚将于2023年6月9日开市起复牌并终止筹划相关事项。

截至一季末，荣盛发展股东户数超过9万。如果此次重组成功，对9万多踩雷巨亏的股民来说无疑是个好消息。

官网信息显示，荣盛盟固利公司成立于2002年5月，是中国较早一批从事新能源车用、储能用锂离子动力电池及电池的关键材料研发和产业化的国家级高新技术企业，是世界上较早实现大容量锰系锂离子电池规模化生产与市场化应用的动力电池企业。

公开资料显示，荣盛盟固利实际上是荣盛控股从已经被ST的中信国安接盘而来。2018年开始，中信国安盈利能力急转直下，当年上半年净利润就预亏近38亿元，其无奈出让盟固利35%股权。按照当时的转让协议，荣盛控股先是以23.22亿元的价格收购了中信国安盟固利动力34%的股权，并通过24亿元的增资扩股，实现对中信国安盟固利51.16%的股权持有，成为控股股东。

2019年，中信国安盟固利更名为荣盛盟固利。2020年7月28日，中信国安作价约10.17亿元，向荣盛控股转让持有的荣盛盟固利剩余22.61%股权。交易完成后，中信国安将不再持有荣盛盟固利股权。

此前披露的财务数据显示，2019年，荣盛盟固利营收8.49亿元，净利润亏损1.19亿元；2020年一季度，其营收只有4700万元，净亏损达8700万元。

经济日报：稳定房地产市场仍需持续发力

近日，经济日报发文称，当前，尽管市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，市场整体处于调整期。“房屋竣工面积增速有所加快，说明房企的重心是加快竣工、促进销售回款，但对新项目投资意愿不足。”民生银行首席经济学家温彬说，前4个月，房屋竣工面积增长18.8%，其中住宅竣工面积增长19.2%。业内人士表示，接下来，既要做好出险房企的化险、纾困工作，也要增加保障性租赁住房供给，推动长租房市场建设。

专家：当前房贷利率政策并未调整

中证报：新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制在进入6月后将迎来新一期评估期。相关专家表示，当前房贷利率政策并未调整，稳定房地产市场政策也没有转向。动态调整机制会根据每个城市的情况双向动态灵活调整。对于不再符合“冷”的标准，但尚未变“热”的城市，不会调整政策。

广东前四月重点项目完成投资3451亿元

近日，从广东省发展改革委获悉，2023年广东省安排省重点建设项目1530个，年度计划投资1万亿元。1-4月广东省重点项目完成投资3451亿元，完成进度34.5%。据了解，计划新开工项目已开工建设104个，开工率42%。汕头至汕尾铁路、新建粤东城际铁路“一环一射线”汕头至潮汕机场段项目、希音湾区西部智慧产业园项目等在建项目推进顺利。

广东银保监局：优化购房按揭等业务 做好“保交楼”金融服务

5月26日，广东银保监局党委书记、局长裴光表示，广东银行业要认真总结“跨境理财通”试点经验，优化跨境人民币直贷、本外币资金池、资产转让、购房按揭等金融业务，在完善流程、提升便利性等方面进行更多探索，助力深化金融市场互联互通。他还强调，要聚力防控金融风险，严防重点领域金融风险，认真贯彻落实房地产“金融16条”，支持刚性和改善性住房金融需求，做好“保交楼”金融服务。

深房中协发布提示：禁止参与或协助“买房负首付”等违规违法行为

近日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。深圳市房地产中介协会表示，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策。各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。

普洛斯中国一季度物流及产业基础设施新交付面积超84万平米

据普洛斯GLP近日发布，2023年一季度，普洛斯中国物流及产业基础设施新交付面积超84万平方米，较上一季度增长达46%；新开工项目面积约45万平方米。具体来看，普洛斯东莞新沙物流园竣工交付，开业出租率即达90%；园区总建筑面积近27万平方米。

TOP100房企动态

华润置地：5月26日，南通崇川区出让3宗宅地，最终成交2宗、流拍1宗，总收金26.8亿元。其中，崇川新城R23005地块经过52轮报价后，由华润上限价19.53亿元竞得，成交楼面价16007元/平方米，溢价率15%。该宗地为住宅用地，出让面积7.66万平方米，容积率1.59，建筑面积12.2万平方米。据悉，这是继2021年11月份以来，南通市区再度有地块竞价封顶。

荣盛发展：5月28日发布公告称，荣盛发展拟以发行股份的方式购买新能源公司68.38%股权，同时公司因购买事项停牌。据悉，荣盛发展拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股股份有限公司持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司68.38%股权。资料显示，盟固利主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化，本次收购有助于公司向多元化方向发展。

金科股份：近日公告称，金科控股的控股子公司于2023年5月26日继续通过集中竞价交易方式增持公司股份，增持300万股，占金科股份总股本的0.0562%，成交金额285万元，成交均价0.95元/股。本次增持后，金科控股、黄红云其一致行动人红星家具集团公司(以下简称“红星家具”)、财聚投资合计持股数量为7.3亿股，占金科股份总股本比例为13.687%。

金科股份：5月26日，金科地产集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所关注函回复的公告。金科股份表示，金科控股具备实施本次增持计划所需资金及履约能力，金科控股不可撤销地承诺将严格按照已披露的增持计划内容及相关法规要求实施本次增持计划，具备坚定支持公司采取积极有效措施推动债务风险化解和稳定公司健康发展的决心，不存在忽悠式增持的情形。

奥园美谷：5月26日发布公告称，重庆市第五中级人民法院于2023年5月25日10:00时起至2023年5月26日10:00时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖控股股东深圳奥园科星投资有限公司所持有的公司5723.32万股股份，合计占公司总股本的7.50%。截至本公告日，根据淘宝网司法拍卖网络平台显示的结果，因无人竞拍，本次股份拍卖已流拍。

中国奥园：近期向外界公布了自身交付情况。截至目前，奥园广东区域、华中区域、华东区域、中西部区域等绝大多数已售项目实现100%复工，全集团1-4月交付近1.1万套，交付面积约139万平。据悉，奥园广东区域广州、湛江、江门、河源、清远、梅州等地多项目实现交付，截至4月末，完成累计交付2858套新房，交付完成率185%。

格力地产：5月26日发布公告称，公司宣布中止审核与珠海免税的重组事项，并申请延期回复问询函。据悉，此前，格力地产宣布，拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司全体股东持有的免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金。

招商蛇口：5月26日，上清所公开了招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年度第六期超短期融资券注册文件。据了解，本期超短债拟发行金额13亿元，期限90天，发行利率由集中簿记建档结果确定，发行日为2023年5月29日。募集资金拟用于偿还发行人本部到期债务融资工具。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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