2023年，无锡楼市在经历了春节后成交阶段性上涨之后，4月环比高位回落。进入5月，房企利用“五一”小长假，加大营销力度，那么，5月无锡楼市又是什么样的表现呢？一起来看看无锡5月房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

【重申严格执行住房限售政策】

5月19日，无锡住建局发布《关于重申市区房地产市场调控有关政策措施和工作要求的通知》称，为严肃我市房地产市场调控纪律，澄清有关不实传言，规范市场行为，现将市区相关房地产市场调控政策措施和工作要求重申如下：

1、严格执行住房限售政策。2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年)方可转让。

2、强化各方主体责任。

CRIC视点：近期，关于“无锡取消限售”的消息突然刷爆朋友圈，本次官方紧急辟谣，是为了重申严格执行住房限售政策，并强调房地产开发企业在房屋销售过程中，要严格、准确的宣讲我市相关房地产调控政策措施，不得为了达成交易制造、传播捕风捉影的不实信息，避免对购房人造成误导。

NO.2 土地市场

土地挂牌：5月29日，6幅宅地，土地总出让面积为23.76万方，其中经开区1幅，锡山区2幅，惠山区1幅，滨湖区1幅，梁溪区1幅，预计将于6月29日出让。

土地成交：5月23日，。本次土拍累计成交5幅宅地，成交总建26.09万㎡，累计成交总金额32.57亿元。从拿地房企来看，国央企依然是本次土拍的主力军，华侨城、无锡和居、惠山文商旅等房企均有斩获。

NO.3 市场供求

5月，无锡市区商品住宅市场新增供应22.09万㎡，环比上涨1.23%；成交24.26万㎡，环比下降25.08%；成交均价23987元/㎡，环比上涨4.90%。

2023年，无锡楼市在经历了春节后成交阶段性上涨之后，4月高位回落，5月延续了4月下滑走势。从环比来看，5月供应与4月基本持平，但成交继续下滑，受主力成交项目影响，成交均价小幅上涨。

整体而言，虽然“五一”小长假，房企积极营销，但购房者观望情绪浓厚，市场购买力和信心仍处低位，楼市增长动能持续放缓，楼市成交依然平淡。

5月无锡市区商办市场表现为供求均降，其中供应0.42万㎡，环比下降56.37%；成交6.84万㎡，环比下降13.41%，成交均价11227元/㎡，环比上涨9.64%。

商业方面：5月，无锡市区商业市场新增供应0.42万㎡，环比下降56.37%；成交3.40万㎡，环比下降39.00%；成交均价12853元/㎡，环比上涨46.73%。

办公方面：5月，无锡市区办公市场无新增供应；成交3.34万㎡，环比上涨69.32%；成交均价9052元/㎡，环比下降18.34%。

公寓方面：5月，无锡市区公寓市场无新增供应；成交0.11万㎡，环比下降70.46%；成交均价27488元/㎡，环比下降3.27%。

整体来看，5月无锡商办市场供求均降，受主力成交项目影响，成交均价上涨近10%；5月供应均来自商业市场，碧桂园南光城单项目供应0.31万㎡；从成交来看，本月盛业城项目表现优异，单项目成交2.01万㎡。

NO.4 区域供求

分区域来看，5月各区均有供应；其中惠山区供应最多，为7.15万㎡；滨湖区次之，为4.82万㎡。

从成交来看，新吴区成交5.54万㎡，占比22.84%，领先优势明显；

此外，滨湖区成交面积超5万㎡。

价格方面，经开区依然是成交均价最高的区域，为30743元/㎡，本月除惠山区外，其他无锡各区成交均价均超2万元/㎡。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，5月无锡商品住宅主力成交面积段集中在100-144㎡；

其中110-120㎡面积段产品成交最多，成交套数占比21.10%；

其次是100-110㎡面积段产品，成交套数占比16.23%；

从环比来看，5月无锡主力置业需求为刚改、改善。

NO.6 商品住宅库存

库存方面，5月无锡市区商品住宅库存505万㎡，得益于春节后成交阶段性上涨，无锡市区商品住宅库存量继续下降，也是近一年来最低点。

从去化周期来看，按照近12个月去化流速，去化周期约18个月。

NO.7 房企项目销售榜

5月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜，经开区项目上榜4个，新吴区项目上榜3个。

从排行榜TOP10来看，仅1个项目成交均价低于2万元/㎡，5个项目成交均价突破2万元/㎡，4个项目成交均价突破3万元/㎡，当前市场热销项目主要以刚改、改善为主。

项目销额榜前三位，中信泰富·玖著位列项目销额榜第一位，月成交金额破4.92亿元；愉樾天成、上城壹号分别位列项目销额榜第二、第三位。

整体而言，5月高端改善项目成交热度不减，市场以改善需求为主。

NO.8 板块解读

细分到板块，我们可以看到，5月无锡各板块成交面积排行榜，山水城板块强势上榜，单月成交面积突破2万㎡，主要得益于中信泰富·玖著的热销，5月中信泰富·玖著单盘成交1.41万㎡。

5月，锡东新城板块和奥体板块表现不俗，位居板块成交第二、第三位。

5月成交面积前十的板块，刚需项目占比约5成，板块内项目折扣力度较大，促进成交放量。

NO.9 重点营销活动

5月各项目加大营销力度，活动频率提升。

据克而瑞不完全统计，共计举办50余次营销类活动，活动以策划类活动为主，其中案场类活动分别以五一、母亲节及520节点举办的小型暖场活动为主，另外部分项目推出五一及520购房节优惠。

5月新项目方面动作不断，其中2个收购项目和居翠湖新著及望山樾公布案名，另外太湖新城携手绿城及绿地香港合作开发2个项目案名公布；樾湖尚郡项目科技实景示范区公开，另外无锡星河湾项目亮相旅游房展会，正式公布案名。

NO.10 二手房成交

据统计显示，5月无锡市区二手房成交4215套，环比下降12.84%。

春节后，前期积压的需求集中释放叠加政策利好，二手房市场成交不断走高，尤其是3月份，单月成交突破6000套，但4月高位回落。

5月，无锡二手房成交延续4月下滑趋势，环比下降超10%；单日来看，仅有7天二手房成交每日突破200套，市场热度走低。

NO.11 总结

5月，无锡市区商品住宅成交继续下滑，除了受限于供应之外，核心原因还在于经济面疲软导致居民对未来预期悲观，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，楼市增长动能持续放缓。

6月，将是上半年房企关键节点，为冲刺年中业绩，预计房企或将加快推盘节奏，提升折扣力度，从而促进成交。届时，无锡楼市成交又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。