真让王健林说中了?2024年起,楼市或将超乎预料,3个原因很真实

新闻资讯2023-10-25 13:54:35橙橘网

真让王健林说中了?2024年起,楼市或将超乎预料,3个原因很真实

在房地产领域,金九银一直表示,与一年中的其他月份相比,9月和10月始终是房地产销售的旺季。这两个月看房、买房的人数通常是全年最高的。什么时候。


尤其是结合近年来房地产市场整体发展不佳的情况,金九银的“十大”引起了大家的关注。进入2023年,大家都认为我国的房地产市场终于可以复苏了。毕竟,今年我们逐渐摆脱了COVID-19疫情的影响,生活的各个领域都恢复到正常发展阶段。然而,今年9月和10月,房地产表现似乎并没有达到预期。 9月底,我国房地产市场低迷。仍然没有任何改变。

这种情况让我们想起了王健林的预言。从2024年开始,国内的房地产市场真的能够给我们带来惊喜,这三个原因是非常真实的。


房地产大亨王建林回顾过去曾说过,没有一个国家的房地产业能够持续繁荣50年。

一般来说,一个国家的房地产业在20年内就达到了饱和阶段。居民购买力和住房存量都已达到顶峰,留给开发商的空间越来越小。

自1998年国内第一次房地产市场化改革以来,我国房地产发展已经持续了20多年,而从目前的情况来看,确实已经达到了王健林所说的“顶峰”阶段。


他这句话并不是凭空得到的。数据显示,2023年1-9月国内最大100家房地产企业销售总额同比下降10.3%,降幅环比扩大1.7%。其中,100家最大房企9月份月度销售额与全年水平持平。下降了24.1%。成交额过千亿的房企仅有14家,比上年同期减少1家。营业额过百亿的房地产企业有96家,比去年减少4家。

这些数据表明,国内房地产市场不仅价格低迷,销量也在下降。


而如果按照王健林的说法,未来我国房地产市场持续低迷,到2024年也可能不会缓解。这是真的?

事实上,不仅王健林做出了这样的预测,很多大牌企业家也对我国未来的房地产市场不信任。这是由于三个主要的实际因素。

一是我国房地产过剩,二是住房需求所需的储备动力不足,三是住房金融属性不断弱化。


我们先来看看我国的人口问题。第七次人口普查数据显示,2021年全国60岁以上老年人口占总人口比例达到18%。与上次人口普查相比,匈牙利老年人口数量再次增加。比率再次增加。有专家预测,到2025年,我国60岁以上老年人将超过3亿,占总人口的21%。此外,65岁以上老年人口比例也达到13.7%,这也意味着我们正在接近深度老龄化社会。

当社会老年人数量增加、新生儿数量减少时,购房动力明显下降。此外,匈牙利城市居民住房拥有率已达96%,国内房地产存量已进入产能过剩阶段。 。


这些都直接影响房地产市场供求关系的变化。过去房子供大于求,现在房子供大于求。

此外,关于房屋金融能力减弱,数据显示,2021年国内平均房价为每平方米10139元,到2022年将下降至9814元。虽然2023年还没有完全结束,但基本上大家都猜测今年国内的平均房价应该会低于2022年,这证明房子的金融属性越来越差。


另外,持续三年多的疫情给我们社会带来了很大的影响。人们收入减少,消费者信心明显减弱,购买力明显减弱。这让大家对于买房越来越谨慎。好的。

另一方面,社会上的二手房数量不断增加,止赎房屋不断增加,烂尾楼数量不断增加。这也证明我国的房地产市场正在进入一个危险的阶段。


对于很多急需群体来说,买房已经不再那么紧迫和重要。对于这些投资者来说,买房并不是赚钱的手段。这些因素综合在一起,让我国的房地产市场越来越没有信心。

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