海珠区康鹭片区旧改，又有新动态了！

就在今天，有粉丝爆料了一份康鹭片区补偿方案的表决权认定方案（讨论稿）。

不出意外的话，我们很快就能看到康鹭片区的征拆补偿方案！

｜康鹭片区实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

表决权认定讨论稿流出

康鹭旧改再加速

根据粉丝的爆料，此次流出的文件为康鹭片区旧改私人房屋拆迁补偿安置方案表决权认定方案（讨论稿）

顾名思义，主要就是明确康鹭片区私宅所有人的表决权，同时也是为下一步拆迁补偿方案的表决工作做准备。

楼市君大概梳理了一下，讨论稿对表决权的规定，主要包括了以下几点：

1、本村村民身份、且年满18周岁并具有完全民事行为能力的人员，方有资格参与表决工作；

2、股东村民，每人享有一票表决权；

3、非股东村民，按每整栋合法权属住宅房屋享有一票表决权；

4、同一股东村民或同一合法权属人拥有一整栋以上住宅房屋的，按一票表决权计算。

而根据早先公开信息，康鹭片区大概有20-30万左右的布匹市场从业者，但本地村民只有不到5000人。

这也意味着，真正具有投票权的村民，实际并不多。

｜康鹭片区实拍

｜广州楼市发布摄

虽然此次文件暂未透露拆迁补偿方案何时表决，但对康鹭片区来说，该方案无疑又是旧改推动的一大步。

今年以来，康鹭片区的旧改推进工作就进入了快车道。

｜技术生成

在9月份片策方案征询意见公示之后，10月份康鹭片区城市更新单元详细规划也随之出炉，基本已经将旧改的前期工作落实到位。

待拆迁补偿方案正式表决、签约，距离康鹭片区正式拆迁动工也就不远了。

特别是服装产业的加速转移，也为康鹭旧改工作扫清障碍。

根据楼市君实探，尽管目前康鹭片区仍有部分厂家留守，但已经有部分服装厂已经开始搬去番禺、增城等地。

不少商家表示，城中村的加工制造、仓储物流功能将对外疏解，而门店、工作室等基本会保留在康鹭片区，进而带动产业的升级。

｜康鹭片区实拍

｜广州楼市发布摄

贰

多旧改加速

海珠楼市格局巨变

不到一年的时间，康鹭片区旧改工作神速推进，足以见得海珠区推动旧改工作的决心。

而海珠区的旧改KPI，不仅只依靠康鹭片区。

今年以来，海珠区多个旧改都有了新动作。

根据2023年年度城中村改造项目名单显示，海珠区有8个旧改处于前期工作、1个新开工、2个为续建项目。

｜技术生成

其中沥滘、新市头、石溪、赤沙、康鹭片区及瑞宝村，都是海珠旧改工作的重中之重。

目前，续建项目中的沥滘和新市头已经处于已批在建，商品房部分珠光·海珠新城、方圆美林·滨江壹号也已经正式入市销售。

前不久，楼市君也曾报道过，方圆美林·滨江壹号的网签价格甚至高达10万+。（）

｜技术生成

处于新开工项目的石溪旧改，也在积极准备“换帅”（），或许很快将完成合作企业退出方案并进行表决。

根据网传消息，替代佳兆业和红八方的，大概率是国央企。

｜广州楼市发布摄

另外，处于前期工作中的赤沙旧改，无疑是继康鹭片区后，今年最值得期待的一个旧改项目。

项目位于琶洲南部，不仅地理位置优越，后期改造后也能为片区带来足够的居住空间。

因此，在合作企业富力出现流动性紧张问题后，前阵子也传出了国央企将会介入赤沙。

毕竟，海珠区对赤沙旧改定的KPI是8月底完成方案编制、12月底启动征拆工作，推进压力不可谓不大。

｜技术生成

当然，旧改顺利推动，对海珠区楼市的影响是最大的。

从地图上看，海珠区这些旧改基本都占据着优质的地段，顺利入市后，将对明年的海珠市场带来巨变。

以康鹭旧改为例，总建面377.98万平，改造后复建安置面积为238.22万平。

换算下来，康鹭片区旧改的融资区总建面高达约115万平，无疑是一个百万方大盘！

｜图源：广州住建局

根据广州中原研究发展部的数据，海珠区目前库存仅为38.84万平，去化周期13.4个月，为中心区中最低的一个。

随着这些旧改的推进入市，将“解渴”海珠楼市供应不足的局面。

对此，你怎么看呢？