●今日导读●

1、中信股份拟合资开发上海杨浦旧改项目；

2、旭辉已完成年内所有境内债展期；

3、禹洲集团拟5亿港元出售香港中环物业；

4、中南建设拟对5.6亿债务进行展期；

5、陆家嘴获控股股东增持149.67万股；

6、泛海控股：17.13亿元融资到期未还。

今日头条

广东出台24条规定规范交易市场秩序 促进土地高效流转

近日，广东省政府官网公布《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》（下称《管理规定》）。《管理规定》共24条，旨在规范交易市场秩序、促进土地高效流转、提高节约集约用地水平，进一步明确国有建设用地使用权交易市场的相关要求，完善国有建设用地使用权交易的规则，健全市场交易的服务监管。《管理规定》自2024年1月1日起施行。

《管理办法》明确了交易市场的相关要求，根据国家关于国有土地有偿使用制度的规定，区分国有建设用地使用权一级市场、二级市场，并对交易方式、具体形式作出规定。《管理办法》明确，国有建设用地使用权交易市场的原则为统一开放、公平竞争、高效规范，还要求采用招标拍卖挂牌形式交易的，优先采取网上交易，并明确交易公告、成交结果的公开场所和媒介。

《管理办法》细化了国有建设用地使用权招标拍卖挂牌公告的内容、时间要求，明确标底、底价的保密要求；明确国有建设用地使用权有偿使用合同的签订程序和买卖、交换、赠与等国有建设用地使用权转移的办理程序；规范划拨、租赁土地的交易管理，明确划拨、租赁土地转让、出租、抵押的条件和程序。推动以市场化方式盘活存量用地，规定国有建设用地使用权预告登记、分割合并的条件。

为解决“投资额未到25%不得转让，但不转让又无法实现开发利用，进一步导致土地闲置”的难题，《管理规定》明确了未完成开发投资总额25%的房屋建设工程，可以依法办理不动产转移预告登记，待投资开发达到转让条件时，再办理不动产转移登记手续，为解决上述难题提供了新路径，既保障了投资人权益，又有利于存量土地盘活，促进土地要素流通。

央行金融稳定局：从供需两端综合施策 维护房地产市场平稳运行

11月13日，央行金融稳定局发表专栏文章表示，从供需两端综合施策，维护房地产市场平稳运行。文章指出，保持房地产融资平稳有序。因城施策实施好差别化住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。会同有关部门采取多项措施，积极支持地方政府稳妥化解债务风险。

业内人士：多地加快保障性租赁住房建设

中证报：近期，多个地区出台保障性租赁住房建设相关政策，涉及房源筹集、特殊人群申请优惠等方面内容。业内人士表示，多地加快保障性租赁住房建设，行业迎来量与质的双进阶。保障性租赁住房领域新产品不断涌现，并引发金融机构的高度关注，以保租房公募REITs为代表的金融产品规模不断壮大，有望为行业发展注入新的活力。

部分头部房企10月销售回暖

近期，上市房企陆续披露10月份销售简报，多数房企销售额同比下滑，部分头部房企销售回暖，分化进一步加大。部分房企前10月销售金额、销售面积实现双增长。中指研究院数据显示，百强房企1-10月销售总额为52977亿元，同比下降13.1%，降幅相比1-9月扩大2.8个百分点。10月份，百强房企销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。

李家超：正和广东省相关部门商讨“粤车南下”执行细节

中央广播电视总台大湾区之声官方微博消息，香港特区行政长官李家超11月14日回应传媒对“粤车南下”具体执行措施的提问时表示，特区政府有关决策局愿意聆听各方对“粤车南下”实际运作的意见，目前正和广东省相关部门商讨执行细节，待达成共识后会向社会公布。

珠海63.73亿挂牌6宗宅地 将于12月12日开拍

11月14日消息，据广东珠海市公共资源交易中心发布消息，珠海近日挂出6宗宅地，总出让面积约33.53万㎡，总起拍价63.73亿元，将集中在12月12日开拍。本次挂牌的6宗地块分别位于金湾区滨海商务区2宗、斗门区湖心新城3宗和保税区1宗。

百亿投资的西安太古里正式开工 预计于2026年投入运营

11月14日，太古地产旗下新项目西安太古里举行开工仪式，该项目将于2026年底起分阶段竣工。据了解，西安太古里是太古地产的第四座“太古里”，总占地面积约119906平方米，是北京三里屯太古里占地面积的近2倍。同时，该项目预计建成后地上地下的总建筑面积为256192平方米，将包含零售商场、文化设施及居舍系列的奢华酒店等业态，总投资额预计约为人民币100亿元。

TOP100房企动态

中信股份：11月13日发布公告称，上海市杨浦区规划和自然资源局宣布，扬州锦泰（中信股份的间接全资附属公司）与上海滨贸（独立第三方）组成的联合体被确定为上海杨浦区四宗地块的公开遴选阶段的实施主体。上述地块位于上海市杨浦区内，用地面积共计约8.65万平方米，计容面积总计约18.1万平方米，其中住宅约11.3万平方米，地价约为114.4亿元。中信股份表示，从集团发展战略角度来看，该项目具有投资大、体量大、周期长的特点，能够作为集团推动新型城镇化板块加速发展建设的重要抓手。

旭辉控股：10月14日，上交所披露信息显示，旭辉集团股份有限公司旗下“H21旭辉3 ”持有人会议表决通过调整本期债券兑付安排、同意延长宽限期等议案。“H21旭辉3”起息日为2021年9月14日，债券余额为18.75亿元，期限为4年。本期债券发行时票面利率为3.90%。据悉，这是旭辉今年最后一笔到期境内债券。对此旭辉表示，“H21旭辉3”展期成功意味着旭辉已完成年内所有到期境内债券的展期工作，合计展期金额约71.8亿元。

禹洲集团：11月14日，据市场消息透露，由禹洲集团持有的香港中环中心低层全层户，新近委托代理推出放盘，叫价5亿港元，实际意向呎价低至20432港元。上述物业为中环皇后大道中99号中环中心21楼全层，建筑面积28127平方呎，据最新叫价5亿港元，呎价约17777港元。不过有代理指，上述全层总楼面实际建筑面积应为24471平方呎，以此计算，意向呎价约20432港元，呎价依然属于偏低水平。

中南建设：11月14日，中南建设发布关于召开公司债券“19中南03”2023年第一次债券持有人会议的公告。公告指出，“19中南03”发行规模10亿元，起息日2019年11月22日，截至公告日存续规模为5.6亿元。本次债券持有人会议将审议调整“19中南03”的本息偿付安排：票面利率维持不变，本息展期五年，分四期兑付，利随本清。据悉，中南建设2023年月均经营性现金流入27.3亿元，前三季度实现经营活动产生的现金流量净额2.7亿元，连续六年保持正值。

陆家嘴：11月14日，陆家嘴集团及其全资子公司东达(香港)投资有限公司通过上海证券交易所系统以集中竞价交易方式首次增持陆家嘴A股股份131.45万股，增持B股股份18.22万股，合计占陆家嘴总股本的0.0311%，增持金额合计为人民币1155.4355万元。据悉，本次增持计划尚未实施完毕，陆家嘴集团及其全资子公司将按照本次增持计划，继续择机增持陆家嘴股份。

泛海控股：11月14日，泛海控股股份有限公司发布关于公司债务到期的公告。据了解，2018年11月，泛海控股境外全资附属公司中泛集团有限公司向渤海银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行申请不超过20亿元人民币的融资。中泛集团应于2023年11月14日归还上述融资的剩余未还本息。截至本公告披露日，中泛集团尚未完成上述债务的偿付工作，剩余未偿还本金约17.13亿元。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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