今天这块地成交

多少还是有点意外的

而且这块地的溢价

居然也达到了21%！

吉安城北这块地经过数轮竞拍，最终以184万元/亩的单价由吉安市港龙房地产置业有限公司3竞得，成交总价3987万元，成交楼面价824.88元/平方米，溢价率21.85%。

DDB2023004地块

地块名称：吉州区工业园控规A-2-1-2地块 ；地块编号：DDB2023004 ；地块位置：凤山大道以东,港龙上宾道小区以南，晟源环境科技集团以北地块面积：21.672亩土地用途：二类居住用地；出让年限：70年；成交单价：184万元/亩成交总价：3987.648万元；成交楼面价：约824.8827元/㎡ 溢价率：21.85%

这块地位于城北港荣上宾道南面，地块不大，也不怎么规整。周边居住小区不少，距离明德小学很近，这一点算是为数不多的一个小优点。

但地块靠近工业区，周边也没有什么可开发的空间，学区也不算很优秀，商业配套也不丰富，不过，有不少已成熟的居住小区，那些底商，也能满足基本的生活需求了。容积率也是中规中矩的2.0，主要还是面向预算不高的刚需。

这块地如果对比起周边二手房价来说，还是比较便宜的，楼面价才800多，这是我从业以来，在吉安市区里看到最便宜的地了。但缺陷也显而易见。

这几年，刚需地块供应量很少，这类新房产品供应确实可以出几块，你觉得这块地上的新房均价，能卖到多少呢？

明天上午，吉安城北新区的童家村地块也会开拍，不知道能否顺利成交呢？

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土拍：

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