来源：温州房产圈

温州一大佬级房开破产。

今年6月份，中国民生银行温州分行，以大自然房开“不能到期偿还债务并明显缺乏清偿能力”为由，向温州人民法院申请对大自然房开进行破产清算。

据悉，大自然房地产有限公司由 厉育平创立 ，是温州房地产界首家无区域集团企业。作为温州地产界风云人物，厉育平是上海温州商会原会长，温商回归“领头雁”之一。

据阿里拍卖消息，温州大自然房开名下的市府路地块将第四次拍卖！

标的物位于温州市鹿城区市府路与新城大道交汇处。即广电中心、鼎旺家园南面，四至范围为东临新城大道，南临市府路，西临鼎旺家园，北临温州广播电视中心。

来源于温州房哥

来源于阿里拍卖

2022年4月，以2.239亿 ，无人报名而流拍。此后，降价4000万，以1.8亿拍卖/变卖，依然是无人报名，流拍告终。此次，已经是标的物第四次出让。

去年市府路“最后”一块商务地块“中央绿轴片区E-22c地块”出让，吸引多家争抢。

最终由浙江和丰实业有限公司经过75轮竞价，以1.8482亿元，溢价率66.78%竞得，成交楼面价高达8347元/㎡。

同在市府路，相距不远，为何大自然名下地块三次流拍？

1、地块规模小，土地占地面积约 10082.21 ㎡（约15.12亩），地上总建筑面积需控制在31750㎡内，建筑高度不超过50米。

地块最初意向性方案，仅供参考。来源于温州晚报

2、土地使用权年限短

使用年限为出让合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

在估价日2021年12月28日，土地使用权剩余使用年期为20.78年，而今又过了近2年。

3、楼面价不便宜。

假设以1.8亿成交，不计服务费等其他费用，楼面价约5669元/㎡，且土地使用权年限已经过半。

同在市府路的中央绿轴片区E-22c地块，自持20年，起始楼面价5005元/㎡，最后高溢价、高楼面价成交，除了有市府路最后一宗商务地块的光环加持，或许更多是老板情怀，千金难买心头好，竞得人是地块东侧合众大厦持有人，打造合众双子塔。

而大自然地块，三次流拍，显然是没有一心一意的爱慕者。

除了市府路地块外，大自然房地产开发集团有限公司名下资产持续被拍卖、出售。

今年5月，大自然家园 2幢101室等14套不动产评估价2472万，以1731万起拍，吸引1人报名，底价成交。6-7月，大自然家园地下车位拍卖，部分吸引多人报名溢价成交，部分流拍。

接下来，12月，大自然家园还有2套商业用房出售，有兴趣可关注下。