统计局的官方数据显示，房地产行业的转型期调整仍未结束，也就意味着还有向下的可能，房地产业仍然需要在阵痛中前行。在我国前10个月，房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1-9月份继续扩大0.2个百分点。商品房销售面积下降7.8%，商品房销售额下降4.9%。

房产价格的统计变化，其实并不能说明房地产行业的形势变化。最关键的就是开发投资数的持续下降，以及商品房销售面积的持续下降，才能真正表明房地产业还没到最低点。只有销售上去了，投资上去了，才说明走出拐点。即使销售价格略有下降，那对于整个行业来说仍然没有大的影响。

现在房地产的形势仍然很严峻，各个房地产企业都成了惊弓之鸟，连万科这种有着深圳国资委做大股东背书的国企房地产企业，都可能因为一两个消息，出现了大幅的震荡，更别说其他种类股东背景的的房产企业了。

举例来说，郑州可能是全国住房政策最宽松的一个地方，这可能与着郑州有着巨大的现房存量有关。现在郑州又是率先出台公积金贷款实施认房不认贷政策的区域。在之前商业住房贷款已经是认房不认贷了，最近公积金住房贷款也在跟进，为了销售真的拼了！

郑州的公积金住房贷款上限也在不断的提升，之前最高夫妻二人能贷60万，后来放宽到80万，现在最高能放到100万。那么假如夫妻二人都有着住房公积金，而且工资在当地中等水平以上，那么基本上买房用公积金贷款可能就够了，不不再需要使用商业银行的住房贷款，这也会大大降低购房人的月供负担，说起来是一个好事情。

持续的刺激潜在购房人的买房需求，郑州房产想要消化前期积累的未售出房产。对于一个地区房产市场健康发展而言，存量房如果得不到消化，那么后续的房产发展肯定也不能稳定。其实对比全国，现在房产形势也出现无法预测后续发展的变化。德先生现在在上海，就连北上广深等一线城市的房产价格，现在二手房的价格变化也是走势扑朔迷离。

不过房地产行业已经基本挤出泡沫，应该属于实体经济了，早晚会走出来。但是想回到过去的黄金时代，已经不太可能了。