又挂18幅地,第9批次土拍来了!

新闻资讯2023-11-16 21:34:25橙橘网

又挂18幅地,第9批次土拍来了!

11月25日土拍还没进行,昨晚下班后,南京土地市场网又挂出18块地

总用地面积约56.1公顷,纯住宅用地12幅、商住混合用地6幅,涉及河西、江核、城北、城东、仙林、浦口城南中心、六合等,起拍总价135.37亿。

将于12月14日上午9:30网上竞价!

据统计,11月25日也就是下周六,南京第八批次还有9块涉宅地拍卖,主城区域江心洲G70 (容积率1.5) 、大校场G77 (容积率2.4) 都要出让。

临近年底,土拍节奏加快。据统计,接下来40多天里,南京有27块涉宅地要拍,河西北、大校场、江心洲、江核、城东,鼓楼、迈皋桥、六合都有地块出让。

值得一提的是,本批次地块开始土拍均不再设最高限价,该为价高者得。

01

总价135亿起拍!南京再挂18幅涉宅用地

重点地块1—河西北G88

地块名称:建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块地块四至:东至规划经二路;西至规划经一路;南至应天大街;北至规划清河街

规划用地性质:R21住宅用地

出让面积:13972.4㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:86300万元

起拍楼面价:34314元/㎡

地块解析 :这块是河西北部今年首次推出的住宅用地,容积率只有1.8,为河西不可多得的低密度用地。

西侧毗邻扬子江大道快速路,南侧邻应天大街高架,附近有地铁10号线“绿博园站”还有在建地铁9号线,东侧社区中心规划有公交首末站,西侧规划商办用地。

地块南侧即10月27日成交的G55地块,由绿城以总价69亿元触顶摇号竞得,成交楼面价43473元/㎡ (南京第二大高价地) ,溢价率15%。

G88地块,出让面积1.39万方,起拍总价8.63亿,规模相对较小,拿地总价可控,后期预计可建4栋小高层住宅。


重点地块2-鼓楼滨江热河南路G89

地块名称:鼓楼区热河南路街道热河南路以东、察哈尔路以南地块

地块四至:东至姜家园路;西至热河南路;北至察哈尔路;南至规划道路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:16695.37㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:105000万元

起拍楼面价:28587元/㎡

地块解析 :鼓楼滨江已很久没有宅地出让了!

G89位于鼓楼滨江商务区,北侧为小桃园,紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区,区域内目前在售新房不多,主要为中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩,洋房均价在4万多每平。

该地块,此前出现在2021年的鼓楼土地推介会上,原为容积率4.2的商办混合用地,此次调整为容积率2.2的二类居住用地,可为陷入房荒的鼓楼滨江补仓。


重点地块3-仙鹤门G78

地块名称:玄武区玄武湖街道仙鹤门二号路以西、行知幼儿园以南地块

地块四至:东至仙鹤门二号路;南至部队置换地块;西至仙居华庭小区;北至行知幼儿园

规划用地性质:R21住宅用地

出让面积:6263.81㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤35米

挂牌起始价:16000万元

起拍楼面价:14191元/㎡

地块解析 :G78是城东仙鹤门片区近10年来首次推出的住宅用地,该片区上一次住宅用地出让早在2014年,即现在奥克斯钟山府 (地价12022元/㎡), 目前项目二手房挂牌价在3.9万/㎡。

本次G78地块起拍地价,比当年奥克斯楼面价仅涨了2000元/㎡左右。

地块周边配套成熟,靠近2号线“仙鹤门站”,仙鹤门新天地商业广场、中南魔力月光商业广场、学则路商业圈,有完善商业配套、大学多、学术氛围浓厚,地块北侧为行知路幼儿园。


重点地块4-仙林湖北G79

地块名称:栖霞区白象片区西岗街道步青路以西、齐民东路以南地块

地块四至:东至步青路;南至竹丝路;西至现状;北至齐民东路

规划用地性质:Rb商住混合用地

出让面积:32784.11㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤18米

挂牌起始价:44500万元

起拍楼面价:10441元/㎡

地块解析 :G79地块商住混合用地,容积率1.3,位于仙林湖东北侧白象片区,紧邻地铁S5号线宁扬城际“栖霞站”(在建) 、4号线北延“白象站”(规划),北侧毗邻智谷大道,出行方便 。

除了低密住宅,地块内还需建设总建面10%-20%的地上商业,商业建筑宜沿地块南侧步青路与竹丝西路交叉口布置。


周边已建成有摄山星城小学、摄山星城第二小学,居住氛围成熟。

区域拥有泰康仙林鼓楼医院省中医院(紫东院区) 医疗资源, 金鹰湖滨天地、仙林万达茂、万达金街、 社区商业街区等多重商圈辐射,生活便捷 。

邻近江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫科技园等高科技产业园区,高端产业人才集聚。 地块北侧近栖霞山风景区、欢乐谷景区,可享自然山水人文景观资源。


重点地块5-新区G14

地块名称:江北新区广西埂大街以北、横江大道以东(NJJBd010-24-14)地块

地块四至:东至空地;西至横江大道;南至广西梗大街;北至规划道路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:13686.78㎡

容积率:1.01≤R≤1.6

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:42200万元

起拍楼面价:19270元/㎡

重点地块6-新区G15

地块名称:江北新区广西埂大街以北、横江大道以东(NJJBd010-24-20)地块

地块四至:东至规划路;南至广西梗大街;西至胜利路;北至规划路

规划用地性质:Rb商住混合用地

出让面积:26868.94㎡

容积率:1.01≤R≤2.0

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:101000万元

起拍楼面价:18795元/㎡

重点地块7-新区G17

地块名称:江北新区广西埂大街以北、横江大道以东(NJJBd010-24-21)地块

地块四至:东至规划路;南至规划路;西至胜利路;北至规划路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:20398.55㎡

容积率:1.01≤R≤1.6

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:63000万元

起拍楼面价:19303元/㎡

重点地块8-新区G18

地块名称:江北新区广西埂大街以北、横江大道以东(NJJBd010-24-19)地块

地块四至:东至规划路;西至规划路;南至胜利路;北至横江大道

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:23033.36㎡

容积率:1.01≤R≤1.6

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:71000万元

起拍楼面价:19266元/㎡

地块解析:核中核G14、G15、G17、G18四幅地块位置相邻,除了G15是商住混合用地容积率2.0外,其余三幅均为容积率1.6的二类居住用地,体量不算太大,3-4栋楼左右,后期适合打造低密度小高层。

地块所在片区交通路网已成型,毗邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站,在建地铁11号线中央商务区站,轨道交通出行便捷。

西侧规划多幅教育用地,其中一幅地块为正在建设中的金陵中学。

扬子江国际会议中心、正在建设的新金融中心一期以及华润万象系综合体都在附近,东南侧还有已投用的江北新区市民中心,江北新区高能级配套都集中在此。


重点地块9-政务区G16

地块名称:江北新区兴隆路以南、东方红河以西(NJJBd030-09-19)地块

地块四至:东至迎江路;西至规划道路;南至规划道路;北至兴隆路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:64136.59㎡

容积率:1.01≤R≤1.6

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:185000万元

起拍楼面价:18028元/㎡

地块解析 :G16地块容积率只有1.6,紧邻江北大道快速路、浦口大道等城市主干道,毗邻地铁10号线南京工业大学站”、浦口万汇城站,在建地铁11号线“临滁路站”,规划地铁13号线“兴隆路站”。

这个片区已经近两年没有土地出让,目前板块内多个商品房长江时代、花语熙岸府、和光锦棠府、万科首开江悦光年、大华锦绣江来陆续交付,纯新盘通宇润悦府,计划今年年底前上市。不同于核中核,政务区居住氛围浓厚、开发接近尾声,未来两年将进入存量房市场。

今年2月,育英二外正式落地新浦路中小学、幼儿园优质教育资源,可满足片区教育配套需求。


重点地块10-政务区G80

地块名称:浦口区江浦街道浦滨路以北、光明路以东地块

地块四至:东至团结西路;南至浦滨路;西至光明路;北至规划道路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:45346.48㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:159000万元

起拍楼面价:14025元/㎡

地块解析 :地块位于浦口城南中心片区西部组团,毗邻江心洲长江大桥,紧邻在建地铁11号线“卓越路站”,轨道、驾车出行都便捷。

浦滨路一路之隔为在建佳源广场,在建万达广场,预计明年开业。浦滨路沿线还有金陵星图、大悦城等城市综合体。

区域内西北侧为仁恒城市星瀚,楼面价15469元/㎡,规划14幢24-26F高层,户型建面约89、105、128㎡,无包,毛坯限价3.05万/㎡。


重点地块11-马群G86

地块名称:栖霞区马群街道狮子坝东路以北、马高路以东地块

地块四至:东至规划公交场站用地;南至规划狮子坝东路;西至马高路;北至沪宁高速连接线

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:9706.22㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:23200万元

起拍楼面价:14939元/㎡

重点地块12-马群G87

地块名称:栖霞区马群街道狮子坝西路以北、马高路以西地块

地块四至:东至马高路;南至规划狮子坝西路;西至百水河;北至现状

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:76949.84㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:184000万元

起拍楼面价:14945元/㎡

地块解析 : G86、G87地块均位于城东马群,容积率1.6,毗邻宁句城际S6“百水桥站”,S122、沪蓉高速、绕城公路可快速出行。

北侧已建成24班紫金小学,南侧规划有36班小学(远期可根据教育需求调整为九年一贯制学校) 、12班幼儿园各1所;


北侧规划有商服用地,南侧规划有1处基层社区中心,可为周边居民提供公共生活配套。 周边生态 资源丰富,西侧毗邻百水河,南侧紧邻丁家山,向西接头陀岭、灵谷等景区,景观风貌丰富。

目前,该片区中海钟山印已售罄,润栖府在售1-5、7号楼,主力建面约89、104、125㎡,全装修约33425元/㎡,另有2500元/㎡装修包。


重点地块13-淳化G90

地块名称:江宁区淳化街道新104国道以南、工业园三号路以西地块

地块四至:东至工业园三号路;西至规划道路;南至老104国道;北至新104国道

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:86888㎡(含仅出让地下空间9888.32㎡)

综合容积率:2.17

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:101500万元

起拍楼面价:6075元/㎡

地块解析:该地块拟建设拆迁安置房项目,建成后全部由江宁区政府 (或其指定部门) 回购,用于安置拆迁户。


重点地块14-六合5幅地(G81- G85)

5幅地。包含商住混合和二类居住用地,容积率1.4-2.8,低密洋房、高层为主,大概率由当地城投托底。

02

下周六11月25日,南京将拍出9幅涉宅地块

下周六,南京将进行第八次拍地,江心洲、大校场地块将迎来出让。


重点地块1-江心洲岛中G70

地块名称:建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块

地块四至:东至永定水道;南至红星街;西至规划贤坤路;北至石桥水道

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:20097.18㎡

容积率:1.0

建筑高度: ≤35米

挂牌起始价: 92000万元

起拍楼面价: 3 0518元/㎡


地块解析 :该地块容积率只有1.5,与建邺城建岛南G54地块 (楼面价30458元/㎡) 容积率相符,宜打造高品质的低密度品质社区。

截止目前,今年以来江心洲已挂出三幅宅地,中海江湾境,建邺城建G54、以及即将出让的G70地块,其中今年3月份拿地的中海江湾境,综合容积率2.26,共打造15-25F小高层、高层住宅,9月27日首开至今,已入市两次。

目前江心洲在售项目有6个,岛南的星叶栖悦湾 (含装修包均价约4.76万/㎡) 、奥体建设·江尚紫薇 (含包约4.86万/㎡) 、江心印园 (含包约4.6万/㎡) 、中海·江湾境 (销许均价5.09万/㎡) ,岛北的水沐和瑞园 (含包约4.8万/㎡) 、岛中的璞境 (含包约5.35万/㎡) 。

重点地块2-大校场G77

地块名称:秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块

地块四至:东至祥天路;南至汇秀路;西至特色街巷;北至汇景北路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:26127.42㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:198000万元

起拍楼面价:31576元/㎡

地块解析 :G77地块位于保利G13北侧,东侧已建成南京外国语学校,西侧有待上市项目保利G13地块和在售项目华润润鸿府,西南侧规划有初中、小学各1所,西北侧为在建的国际路居住社区中心,西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目,为周边居民提供便利的配套服务。纯新盘保利博雅和著,预计12月份上市,户型建面113-150㎡产品,六恒科技住宅。


此外城北丁家庄、六合、溧水地块看点不多,不再逐一展开,如 有问题,可以文下留言~

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本文标签: 滨江  土拍  楼面价  起始价  容积率  住宅用地  

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