这两天，土地市场一蹦三尺高，一口气挂出了10宗宅地。

市内六区，南开、河西各一块，河东两块，将于12月18日摘牌。

还有西青、东丽、武清、生态城各一块，静海两块，将于12月15日摘牌。

值得注意的是，武清、静海、生态城均有一宗宅地不设最高限价。

同时，市区有三宗地为城市更新项目，拿地房企基本已定。

市内六区

【津南红（挂）2023-036号】

该地块位于南开区红日南路西侧，四至范围为: 东至红日南路，南至长江道，西至向阳路，北至规划三秦道。

该地块出让土地面积为24894.04平方米。

起始总价3.47亿元，起始楼面价为5875元/平米，该起始价不含土地成本。

注意，这块地位于南开区西营门城市更新项目中，中交为土地一级整理，拿地企业应该还是由天津南开城投城市更新产业运营有限公司继续摘得。

之前板块内已出让一块地，将由泰达代建，是格调系住宅。

【津西国（挂）2023-040号】

地块位于河西区长湖路与国盛道交口东南侧。

其四至为：东至柳瑞路，南至文新道，西至长湖路，北至国盛道。

该地块出让土地面积27609.8平米，容积率为2.68，地上建筑面积为73994平米。

土地用途为城镇住宅。

挂牌起始价为3.56亿元（不含土地成本），折合起始楼面价为4811元/平米。

该宗地最高限价为4.094亿元，折合最高楼面价为5533元/平米。

这是河西海河柳林出让的第二宗地，也应该是城投拿地。

地块附近，就是在售新盘——天津蘭园。

项目小高层、洋房均有在售。

小高层面积为80、89平米，均价3.5-3.9万/平米。

洋房面积为113平米，均价4-4.3万/平米。

预计2025年10月交房。

【津东龙（挂）2023-037号】

该地块位于河东区龙涵道与钢厂路交口西南侧，其四至为：东至钢厂路，南至先锋路，西至龙平路，北至龙涵道。

该地块为第一机床厂地块，出让土地面积47680.5平方米，起始总价2.9亿元，起始楼面价4818元/平米，该价格不含土地成本。

此前，该宗地块已与泰达控股进行签约，将由格调代建，意味着格调在河东的第三个项目要来了。

【津东成（挂）2023-038号】

该地块位于河东区成林道与万东路交口，其四至为：东至万东路、南至程昆道、西至万川路、北至成林道。

据了解，该宗地块也是城投要拿，相当于城投万欣城的子地块。

该地块出让土地面积40224.3平方米，容积率1.8，预计未来能做洋房和小高层。

起始总价9.9亿，起始楼面价为13953元/平米。

目前，城投万欣城签约均价在2.88万/平米，荷园房源已经吃紧，特别是入门的85平米户型；

梅园高层89平米三室，总价260万起；洋房132平米三室，总价470万起。

大华清水湾二期，小高层均价3.3万/平米，83平米总价270万起。

以上地块将于12月18日摘牌。

环城、远郊

【津西青（挂）2023-07号地】

该地块位于西青区王稳庄镇锦明道南侧，其四至范围为：东至稳和路，南至锦盛环路，西至规划界线，北至锦明道。

该地块出让土地面积25760.3平方米，容积率1.4。

地块起始总价为1.443亿元，起始楼面价为4001元/平米。

王稳庄地块离赛达工业园不远，附近没有新盘，也不在核心区内。

地块容积率仅1.4，未来是能做叠拼的。

静海区挂牌两宗宅地，分别位于静海城区的东城和西城。

【津丽（挂）2023-04号】

坐落于东丽区金钟街规划诚盛道以南、规划仁昌路以东。

其四至为：东至空地，南至规划诚润道，西至规划仁昌路，北至规划诚盛道。

该地块出让土地面积30886.8平米，容积率为1.5，规划地上建筑面积为46330平米。

土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为2.89亿元，折合起始楼面价为6238元/平米。

该宗地最高限价为3.31亿元，折合最高楼面价为7144元/平米。

近期，这已是金钟街上架的第二宗地了。

10月26日，已上架津丽（挂）2023-02号地块。

该宗地，挂牌起始价为3.53亿元，折合起始综合楼面价为6011元/平米。

从位置来看，两宗地位置相近，地价也大差不差。

看来，金钟街板块又要迎来新增供应了。

【津静（挂）2023-05号】

东城地块位于北丰路北侧、瑞和道东侧，出让土地面积57547.9平米，规划建筑面积61700平米。

其中居住用地建筑面积57800平米（含商业服务网点建筑面积900平方米；兼容5%商业建筑面积），容积率1.0-1.1；服务设施用地（幼儿园）3900平米。

起始总价3.888亿元，折合楼面价约6301元/平米。

该地块紧邻在建的十四小学和万达广场。

地块目前周边主力在售项目有万达御府世家、海奥春晖书院、绿城春熙明月。

万达御府世家目前均价12500元/平米左右；

海奥春晖书院均价在13500元/平米左右；

绿城春熙明月高层毛坯均价13500元/平米左右，洋房毛坯均价16500-18000元/平米左右。

【津静（挂）2023-12号】

西城地块位于静海镇北纬三路南侧，出让土地面积11023.7平米，规划建筑面积18700平米（含商业服务网点建筑面积900平米），容积率1.0-1.7。

起始总价0.986亿元，折合楼面价约5273元/平米。

该地块位于京沪铁路以西，浩祥小区北侧，临近静海二中。

离地块相对近一些的新盘是学府壹号，高层均价13700元/平米，洋房均价16000元/平米。

这也是静海城区今年首次土地出让。

【津武（挂）2023-015号】

该地块位于武清区机场道南侧、育才路东侧，其四至范围为：东至规划一号路，南至雍阳东道，西至规划八十四路，北至规划育智路。

周边锦云悦府的清盘价格在1万/平米，奥园誉雍府已出现延期交付的情况。

该地块出让土地面积119145.3平方米，容积率1.5。

地块起始总价为8.04亿元，起始楼面价为4499元/平米。

值得注意的是，该地块未设置最高限价。

客观说，这块地并不处在区域楼市的热点板块，开发商的预期不会很高。

所以，很有可能底价出让。

武清、静海新城地块未提及最高限价，价高者得原则。

以上地块均于12月15日进行摘牌。

滨城

【津滨生(挂)2023-5号】

位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为：东至顺平路、南至航溪道、西至用地范围、北至航帆道。

该地块出让土地面积为93870.2平米，容积率为1.8，建筑面积为161456平米。

其中，挂牌文件要求，该宗地的商业建筑面积占总地上建筑面积比例不大于15%。

挂牌起始价为人民币4.85亿元，折合起始综合楼面价为3004元/平米。

值得注意的是，该宗地没设置最高限价。

该宗地所在的滨旅北部片区，有三盘在售，分别为品致臻熙、中核智慧城和天津领航新城。

三楼盘均有洋房在售，大概价格在1.4万/平米左右。

该地块计划于12月15日9:50摘牌。

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