你知道，现在天河最缺什么房子吗？

前段时间见了几位粉丝，他们大多在网易、小鹏等天河龙头企业当高管，完全称得上是城市“塔尖精英”。但他们却自嘲，自己是“被天河抛弃的人”。

他们说，自己看了大半年房子，发现天河现在的房子都太“极端”。要么就是贵得不食人间烟火的顶豪，要么就是只能满足基本居住需求，不能满足更高品味追求的刚需盘。

即便转战二手市场，曾经的高品质住区如珠江新城、汇景新城诞生至今已逾20年，户型设计或社区营造都太过老旧，根本无法带来“舒适”的居住体验。

天河住宅航拍

图源：广州PLUS

这些天河的高管们，因为工作与生活圈都集中在天河，成了最无法离开天河的一群人。

但是如今的天河，似乎没有一个项目，能平衡他们在生活改善与居住品味上的需求。

天河的精英高管们需要什么样的居所呢？

首先，圈层一定要纯粹。千金买房，万金买邻，你是谁不重要，重要的是你跟谁在一起。

其次，要能满足他们对丰富精神世界和日常生活的追求。很多单身高管宁愿在五星级酒店租一个长期套间，只为了下楼就能享受到高级餐厅、健身区、行政酒廊等一系列休闲与生活需求。

珠江新城的高密度配套

第三，要营造有腔调的生活美学氛围。比如立面的颜值、景观园林的细节表现等等，都要满足他们对生活质感的追求。

最后自然是不过时的好户型，因为他们的家庭结构是向上变化的，需要这个户型能容纳他们各个时期的生活需求。

谁能焕新天河的改善气质，带来匹配精英高管们需求的生活美学作品呢？

天河的精英圈层

在哪里聚集？

我们先从圈层入手，看看天河哪里最有可能成为孕育改善生活美学作品的沃土？

答案是：广州科创中轴。

如今天河的最富生命力的高科技产业，都集中在广州科创中轴上，像互联网巨头网易、智能汽车的领军企业小鹏汽车、无人机独角兽极飞科技等等，都在此扎堆。

天河如今的中坚购买力，也在此集中，自然有着孕育纯粹居住圈层的底色。

而且广州科创中轴近两年的发展过程中，出现了两次形成新一代高品质住区的契机。

第一次是2014年，广州通过天河华美牛奶厂改造项目规划方案，计划将片区打造成国际宜居社区。

牛奶厂实拍

图源：广州PLUS

第二次则是现在，前段时间世界大观地块规划的审议通过、吉山仓地块控规的发布，让天河智谷迎来大规模住宅用地的连片、集中出让。

无论产业发展的“天时”、或是圈层凝练的“地利”，此刻都降临在了广州科创中轴身上。目前只缺能够营造精英生活样本开发商入场，打造吸引高品位人群的载体，将圈层固化，便能集齐“人和”这张王牌。

而要说哪个开发商，能拥有改写片区居住气质的能量、有凝聚圈层的号召力，我脑海中浮现出来的第一个名字，是华润置地。

十年间，华润置地就以先行者的姿态，站在“城市投资开发运营商”的角色上，率先投身牛奶厂的整体打造之中，带来了墅级综合体——华润天合，更带来片区首个商业体、首个学校，由此完成广州科创中轴的首轮人居升级，回应人们对天河高阶生活的期待。

华润天合实拍图

图源：广州PLUS

华润置地在广州的布局，并非简单抢占先机，而是紧随城市发展步伐，以先行者的姿态，与片区共荣共生。

从广州传统中轴上的千年商都白鹅潭，到广州城市新中轴中的万博CBD，华润置地已经在广州中轴上连落两子，为城市中轴赋能，为更好的广州赋能。

正因如此，2023年，当广州科创中轴的住宅布局迎来关键契机时，华润置地再次响应城市居住格局焕新，在入穗10年之际，重归天河。

并带来新一代润系产品——华润置地·天河润府，以此回应天河的期待。

硬核造城的华润置地

如何焕新街区

在丰富精神世界与日常生活的场景营造上，更是华润置地的拿手好戏。

说一个细节：

布局广州三大中轴的华润置地，都坚定地将场景维护与整体的配套呈现，都做到了红线外，改善整个片区的居住气质，带给人们一个完整的生活场景呈现。

比如华润置地在广州传统中轴上打造的白鹅潭悦府，不仅带来了高品质住宅，更引进广州首个万象城。同时主动加深对片区风貌的介入，包括做历史建筑保护，配建学校，甚至包括建设红线外的滨江公园、道路等，身体力行地推动城市升级。

白鹅潭华润置地中心

在广州城市新中轴上打造的长隆万博悦府亦如此，为片区带来了首个万象城，更亲身参与到城市建设中，引入了中小学、幼儿园、公园、道路等各种配套，为长隆-万博构建了更完整的生活场景表达。

长隆万博悦府规划图

华润置地对这些资源的升级与串联，改变的不只是片区的整体面貌，更是虹吸资源的能力，区域价值会因为项目对周边资源的盘活而迅速提升。

而在华润置地今年赋能的第三个城市中轴——广州科创中轴之上，华润置地将如何焕新街区？

我拿到了一张效果图谍照：

天河润府示范区效果图

这是位于项目红线外的一个街口改造方案效果图。为了提升片区的整体居住品质感，华润置地·天河润府对红线外的街口做了景观升级，打造了一条景观通道。

短短几百米的路程，划分出了四重意境造景，而且结合了岭南的文化符号作为装饰细节，延续了片区的文化肌理，无论是选材、设计方案或是美观性、实用性的考量，项目都把这条景观通道，当做片区的一个长期配套在做。

项目在红线外的场景升级投入上，远不止于此。

考虑到红线外一些建筑的立面风貌较为老旧，项目请来了永庆坊的设计单位——竖梁社进行合作，为周边一些保留建筑的立面进行优化，实现整体城市界面的统一。

红线外街区立面改造效果图

华润置地造项目，考虑的从来不是红线内外，而是这座城市需要什么样的生活样本。

当其他开发商还在为了引进配套头疼，华润置地自己就可以建万象城、建公园、甚至大型文体场馆的配建代运营。

要知道，在大型文体场馆的打造层面，华润置地堪称“国家队选手”。

深圳大运会主场馆深圳湾体育中心“春茧”、成都大运会主场馆东安湖体育公园等国家级大型体育场馆，均出自华润置地之手。

东安湖体育公园

其他开发商盼都盼不来的专业文体场馆，华润置地也能轻松融进社区里。

当年，华润置地在广州东进的首个项目华润置地·润悦，就搭载了约1000㎡体育馆和超万方的主题园林，作为项目配建。

润悦体育馆实拍图

图源：广州PLUS

参加体育馆内举办的社区活动，或是在馆内的篮球场、羽毛球场等设施“约球”，已经成了片区居民的日常休闲。星空主题园林里，孩子们在游乐空间里尽情玩乐，居民在有氧运动社区中锻炼、在树荫下聊天。

润悦主题园林实拍图

图源：广州PLUS

在华润置地·润悦中呈现的真实生活反馈，正是华润置地落地配套的底层意义：

带来更丰富的生活场景，推动片区形成可互动的居住氛围。

而华润置地·天河润府为了给街区注入新活力，也在项目红线外打造一个超4000平全民文化运动空间，覆盖篮球场、羽毛球场、舞蹈室、瑜伽区、体能适训等多个专业功能区，可以供整个片区的居民使用。

红线外社区文体馆改造项目效果图

与城共进的品牌使命，让华润置地以项目为锚点，成为焕新天河的城市担当，带来不将就的生活方式。

如何重塑

天河的生活品味？

在生活美学的营造上，华润置地对审美的追求与渗透，甚至会反向影响到城市的面貌蜕变。

华润置地·天河润府如何通过项目设计语言的渗透，从而推动整个板块审美秩序的重塑与迭代

我们来看三个设计语言。

第一个，是通过立面，表达对城市文化符号的强调。

作为综合运营商，华润置地在打造建筑外立面时，更会选择当地文脉、自然环境为底色，融合国际顶尖建筑的审美标准，打造自有风格的标志性建筑立面。

今年，华润置地已经以白鹅潭悦府、万博长隆悦府刷新了城市中轴人居封面，给出了时代审美的立面答案。

而这份审美基因，也会在华润置地·天河润府中传承。

我们同样拿到了天河润府的立面谍照，一起来看看它要为这片土地，构建怎样的生活美感。

天河润府效果图

天河润府的外立面采用了大面积玻璃幕墙，搭配流畅的铝合金线条，使得外立面具有手工质感，表现出明显的腔调与质感。

强调一个细节：天河润府的外立面，将传统的直角边升级成了施工难度更大的圆弧转角。

如此费尽心思的立面升级，只为带来更柔和的视觉观感，为片区的天际线创造更丰富的光影层次，从而拉升片区的居住审美气场。

天河润府效果图

对审美的营造，除了外表的更新，更在于仪式感的营造。

所以第二件事，华润置地植入了一条极富质感的归家动线。

为了使归家的场景美学体验更加完整，华润置地将归家的动线质感，延伸到了项目红线外。

比如白鹅潭悦府的社区入口，也采用条石景墙、漏景叠水打造静谧大气的归家通道。与白鹅潭悦府审美语言一脉相承的天河润府，自然也会在归家通道与归家园林的质感营造上不遗余力。

我们还拿到了天河润府的公区效果图谍照，从效果图呈现的质感来看，项目公区空间上糅合了高奢酒店的设计理念，石材与金属饰面营造典雅氛围的同时，更强化归家的温馨感与仪式感。

天河润府公区效果图

无论是立面，或是社区仪式感，这些华润置地不断优化与迭代的审美标准，都会在华润置地·天河润府中呈现。

第三点，则是在“颜值”之外，去满足当下人们对社交和生活功能需求的生活审美。

而华润置地·天河润府，打造了一个人与城市共生息的社区，作为献礼天河的时代审美作品。

华润置地·天河润府根据当下客户新审美、新消费、新观念的需求，在未来社区邻里活动中心迭代升级成了属于新家庭的“学习盒子”。

天河润府未来社区邻里活动中心效果图

未来社区邻里活动中心更像是为城市居民留白的一处“自家后院”，可以跟朋友畅聊，与友邻社交。可以让孩子们一起学习，一起成长。可以锻炼、挥汗、跳普拉提。

甚至可以什么都不做，找一张舒服的沙发，喝着咖啡，晒着秋日的暖阳“浪费时间”。为片区居民升级了日常休闲的空间，为片区、为城市留下更好的烟火人情。

天河润府学习盒子效果图

对片区生活能级的提升，不止于此。天河润府更主动完善红线外社区公园的建设、街道的维护与更新，并引入幼儿园和九年一贯制学校。

天河润府效果图

通过对居住审美的迭代，带来天河人居丰富性与可能性的整体焕新。这才是华润置地·天河润府带给天河的一次生活美学颠覆。

十年启新，与华润置地

共同续写天河梦

除了华润置地·天河润府本身的打造之外，对于天河国际社区这片土地，更值得我们抱有高度期待。

前段时间，广州第四批供地名单出炉，其中就包括华润置地·天河润府旁的吉山仓二期地块。若连通华润置地·天河润府，整体开发面积将超过50万平。

如此大体量项目，将会奠定整个天河国际社区的生活底色。加上华润置地对周边环境的推动与提升，我们也非常期待，华润置地能够拿下吉山仓二期。

而作为天河国际社区居住美学迭代的“开山之作”，华润置地·天河润府会带来怎样的产品？

目前，我们打探到两个关键信息：

首先，作为容积率新规之下的新产品，空间的灵活性和尺度表现，都会迎来质的突破。

其次，从项目目前披露的平面图来看，可以确定会打造几乎全南向、低密的80-143㎡户型，对生活质感及舒适度的把控会更加细腻。

天河润府鸟瞰图

我们了解到，华润置地·天河润府或将于年底正式开放营销中心，目前城市展厅已对外开放。我们也高度期待，华润置地·天河润府的到来，会如何焕新天河的生活气场，带来“不将就”的生活形态。