玉林市是广西有名的牛仔裤之乡，而玉林的牛仔裤生产，主要来自福绵。11月17日，在玉林市司法拍卖市场上，一宗来自福绵区服装工业小区的房产及土地使用权拍卖吸引了不少人关注，同时有10人报名参与了竞拍，最终拍卖以超高价成交。我们今天就来看看这宗拍卖。

此次拍卖的是土地及房产位于玉林市福绵区服装工业小区，拍卖的土地使用权面积为4223.82平方米，拍卖的资产价值也主要急速土地使用权，因为拍卖的土地上的建筑物都是临时搭建房屋而已，拍卖地块的地上建筑物未合法报建，不排除因违建被行政机关依法拆除的风险。具体建筑物建筑面积有多大不详，部分属于铁皮房。而拍卖的土地性质也是比较特别，叫做工业住宅用地，这意味着，地块可以建住宅，也可以建工业厂房了。

资产属于个人所有，起拍价532.7134万元，拍卖时有10人缴纳40万元保证金报名竞拍。虽然福绵区不算玉林市主城区，但是此次拍卖的这宗地块，竞争还是相当激烈，原本拍卖是在上午十点就结束的，但是实际拍卖延时到下午两点半过才结束，延时了四个半小时，延时之长，也是比较少见。而拍卖也是累计出现了208次加价，最终以1350.7143万元成交，成交价比起拍价高出了818万元，溢价率453.5%。

不考虑建筑物的话，此次拍卖的土地使用权，成交单价达到了213万元/亩，如果是工业用地，那这个价格还是相当高，如果是住宅用地，那就不好说，因为住宅用地还得看容积率。不过放在福绵区，应该也算是高价了。

另外这宗拍卖，土地上的建筑物存在法律纠纷的争议，该地上建筑物所有人目前已提起相关诉讼，如胜诉，则其租赁权成立，土地现状需保持至租赁期结束，据其提交的承租合同显示，租赁期至2035年12月19日止，租金现已交至2025年，如竞拍成功，自2026年起该四宗地块的租金由买受人收取。所以，此次拍卖的风险还是相当大的，但是最终还这么抢手，高价成交，确实出乎很多人预料。毕竟建筑物租赁合同成立，竞得者接下来十来年不能重新开发土地，而且还有3年的租金不能收。当然，这次拍卖，如果最后的竞得者就是建筑物的租赁者那就另当别论。

该地块位于福绵区的天河路旁边，处在福绵区主城区地段，位置还是非常不错的，对于玉林市这样的土地拍卖，大家觉得6亩多的土地加上建筑物，值不值1350.7143万元呢？