11月15日，成都取消“双限”与“熔断”后的首场土拍，7宗共计305.9亩土地全部成交，其中多宗位于主城核心区，最高楼面价20800元/㎡。华润置地、保利发展、龙湖地产等纷纷出手，迎来一波小高潮。

这场土拍传递了两个信息：

1：回归主城，依然是主趋势；

2：成都楼市健康稳健，开发商不断加注。

成都的吸引力显而易见，除一线房企外，不少川内品质房企也纷纷布局。

今年6月，一家发轫于宜宾的开发商——树高集团，便在土拍中斩获约31.29亩成华区北湖公园旁热门地块，并借此荣登1-7月成都房地产企业拿地金额的TOP30（数据来源：中指数据CREIS）。

图据：中指数据CREIS

近日，树高集团的入蓉首作终于亮相，展示区已于日前正式开放。

这张楼市新面孔备受关注：树高集团是谁？有何实力首子便落位主城核心区？其入蓉首作将如何呈现？在品牌开发商扎堆的北湖板块，又将如何突围？

01#

非标房企进击

匠心、稳健的高质量发展路径

今日，树高·北湖丽璟盛大亮相，作为其入蓉首作，吸引了不少业界人士和媒体到访观摩。而凭借东三环北湖板块核心区的地段，则备受改善置业客群关注。

一位到场的业界资深人士表示，对于成都楼市而言，树高集团无疑颇为陌生，如何建立楼市的第一印象，首个项目的实景呈现部分就显得尤为重要。

树高·北湖丽璟展示区现场

从当前北湖丽璟展示区的精致细节可以看出，这家房企在品质上精益求精：“充满了对成都市场的尊重，产品、细节、品质都诚意十足，实力不容小觑。”

树高·北湖丽璟效果意境图

树高集团是何来头？为何首作便落子城市核心区的热门板块？

知情人士介绍，树高集团发轫于宜宾，立足四川，辐射西部。2002年即成立的树高集团，历经多年发展，已演变为以地产开发为龙头，集商业运营管理、酒店运营管理、物业管理、农旅开发和项目投资等为一体的大型综合性房企。

图据：树高集团

尽管北湖丽璟是其首个落子成都主城的住宅项目，但对于成都，树高集团已深耕多年。早在2018年，树高便将其总部设于成都金融城。

聚焦房地产开发板块，目前已布局成都、宜宾、雅安、西昌、绵阳、达州等多个城市，以“值得托付一生”为开发理念，开发面积近500万㎡，打造了30余个精品住宅项目，主打购买力更强的改善市场。

图据：树高集团

从其过往的开发经历看，树高集团并不是一个以开发数量为导向，追求规模化扩张，高周转快去化的房企，而是以品质为导向，更注重“高质量发展”的非标房企。

在当前以改善为主的市场环境下，做精品的房企代表了产品主义和长期主义的胜出，如打造麓湖的万华地产，如蔚蓝卡地亚的开发商等，皆为此类非标房企的翘楚。

而树高集团，则在此前的开发中，已然树立精品战略的口碑，稳扎稳打，每做一个项目皆为区域乃至城市级标杆。

放弃大多数企业常用的标准化复制流水线，树高集团选择了结合城市和地块特性，精研客户需求，以定制式开发为主的发展路径。

如绵阳的树高·丽晶荟，便定位绵阳城南新封面，以灯塔级高端奢配，定制一座传世豪宅；达州一线江景豪宅树高·翡丽滨江公园，则立足城市核心，揽山拥水，打造约163亩宽奢美学住区，并超配1万㎡滨江湿地公园、1万㎡城市景观带和超6万㎡的中庭景观，树立了一座城市的舒居新样本。

树高·丽晶荟效果意境图

树高·翡丽滨江公园效果意境图

这些经典案例，也让业界对树高·北湖丽璟充满期待。善筑精品的树高，将在北湖为成都带来怎样的经典？

02#

未来公园社区

新改善的舒居超配板块

和很多开发商首入蓉城，选择在二三圈层落子，逐步进入主城5+2区域不同，树高集团首个住宅便布局东三环热门的北湖板块。

这既是实力的象征，也是非中心不立的精品战略使然。

从成都楼市的发展趋势来看，向东向南发展的主趋势已经确立。来自“锐理数据”的信息显示，今年前十月，成都五方位（六环内），城南和城东的住宅成交面积居第一（614万㎡）和第二（280万平米），这两个区域的住宅供应缺口也最大，尤其是城东，供销差近50万平米。而从11月15日的土拍来看，位于成华区的地块也成为当日的大热地块，吸引多家开发商举牌。

图据：锐理数据

北湖板块，则是城东三环稀缺的城市+生态舒居板块，吸引了包括中国铁建地产、华侨城、兴城人居等多个开发商扎堆开发，改善效应明显。

从规划来看，北湖有着城市级的起点和未来，是成都首批启动创建的成都未来公园社区之一，甚至被评为未来公园社区建设的“十大优秀案例”之一。

这里是成都5+2区域独有的熊猫+北湖双IP之地，高起点，资源优是其显著特点。

成都北湖生态公园

据悉，北湖未来公园社区规划总面积约5.56平方公里，现常住人口约2.5万，其以“熊猫创意城”为功能定位，大力发展熊猫文旅产业，以北湖+熊猫的双IP，加快构建休闲度假、时尚消费、文化创意多元融合场景。

其以“一湾一园、三城五区”的空间布局，实现在生态、人本和智慧三个维度上的创新，还将投入巨资建设五星级酒店、海洋乐园、沉浸式演艺中心等文旅配套，区域不断迭代焕新。

就城市生态而言，这是北湖板块的一大特色。此前，成都市熊猫国际旅游度假区管理委员会曾透露，北湖未来公园社区内已建成约1198亩北湖生态公园，其中水体面积约458亩，人均可享生态空间为46平方米/人，是国家最高标准的3.8倍，每到周末，便成为成都热门打卡地。

北湖生态公园

除了城市生态的稀缺性，北湖未来公园社区还将兼顾生产、生态和生活的和谐统一，因此包括交通在内的城市配套焕新亦是打造亮点。

在同济大学为北湖未来公园社区编制的城市设计方案中，提出“TOD+EOD”双轮驱动的复合产居空间模式，规划轨道9号线北湖TOD站点，并将产业、商业、住宅、教育、医疗、文化等不同性质的用地进行合理排布，满足15分钟“生活服务圈”需求，也打造 “5分钟高频使用的生活圈”，带来更宜居活力的生活街区。

从已呈现的城市配套来看，亦堪称高配。

板块内教育资源丰富，树高·北湖丽璟一公里半径圈内，便云集了电子科大附属实验小学、嘉祥外国语学校等名校，两公里半径圈内云集了石室中学北湖校区等知名学校。

商业配套也非常完善，涵盖星悦广场、锦绣广场、中国铁建邻里中心等配套，北湖丽璟还自带约4000㎡主题式商业街区，超配5分钟生活美好场景。

树高·北湖丽璟区位示意图

国际视野的城市功能定位、超前的城市规划、优质的城市资源配套、稀缺的城市生态环境，让北湖板块成为成都楼市稀缺的高舒适度+高配套板块。

区域内项目以高层、小高层、低密低容产品为主，对于新改善而言，更是同时皆具舒居性+均好性+成长性的优中之选。

03#

落子标杆

定制北湖精致湖居生活场

落子北湖未来公园社区，来源于树高集团对改善人群“优居”的深刻理解，将以标杆人居的打造标准，为树高在成都的开发历程擎画超高起点。

树高·北湖丽璟占地约31.29亩，位于北湖未来公园社区真正的核芯，主要体现在3点：

树高·北湖丽璟效果意境图

A.湖景核芯：

紧邻北湖生态公园，生态环境优越；

B.交通核芯：

紧临8号线同乐站（规划中），距地铁9号线北湖tod站直线约200米（规划中），未来无限通达全城；周边一公里半径圈内，包含嘉祥成华在内的多所名校环绕；

C.规划和配套核芯：

毗邻北湖规划中“三城”中的以创意文化引领的无界街区体验城和以创意科技引领的国际商务交流城，国际化视野的文旅和商务配套，占据了超高的城市级起点。

树高·北湖丽璟项目总平示意图

也因此成为北湖区域的优质宝藏项目，在占据城市一线生态资源的同时，还享有优质的城市资源，宜居宜业，各项指标都堪称能打。

更难得是，项目容积率仅2.0，总规划仅约290户，还是稀缺的低密住区。规划17F-26F不等的小高层、高层产品，户型面积从90-140㎡不等，主力产品定位改善。

从总平图来看，为了保证社区的私密与舒居性，商业设计于住宅楼栋之外，以半围合的方式遮挡住社区外噪音，同时动线与住区并无交叉，充分保证了住区的私密性，又为社区提供了5分钟内超配商业配套。

树高·北湖丽璟效果意境图

各楼栋间楼间距开阔，尤其是2号楼与5号楼之间，视野极致。产品均为两梯两户板式结构，无论私密性还是通透性都较高，带来舒居体验。立面以超大玻璃幕墙搭配多材质运用，打造公建化高颜值的标杆建筑美。

树高·北湖丽璟效果意境图

其建面约121㎡户型，竟拥有面宽约8.4米的超大阳台，大尺度横厅在同面积产品中也殊为少见；独立电梯入户，U形厨房，主卧步入式衣帽间，都带来生活奢享体验。

树高·北湖丽璟建面约121㎡户型图

133㎡套四户型则更多惊喜，除了在这一面积段做到4个卧室外，还提供了超大横厅，约10米景观阳台等更多优秀指标。

140㎡户型则做到了套四三卫双套房，南北通透、生活阳台+景观双阳台设计……都将空间利用到极致，以至于在看过项目的产品设计后，不少业内人士表示，这家川内房企拥有的是媲美全国一线房企的产品创新实力，而优势更在于，定制式的开发逻辑，能满足改善人群更多功能需求和生活迭新愿景。

树高·北湖丽璟建面约140㎡户型图

日前·树高·北湖丽璟已盛大亮相，未来表现如何，市场拭目以待。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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