在中国，买房是许多人的梦想，也是许多人的烦恼。房价高企，让不少人望房兴叹，甚至放弃了在一线城市的生活。为了刺激买房，国家出台了一系列的政策，比如降低首付比例、放宽限购限贷、提高公积金贷款额度等等。

但是，这些政策似乎并没有达到预期的效果，房地产市场仍然低迷，库存过剩，需求不足。那么，国家还有什么办法可以让人们买房呢？近日，重庆市原市长、中国国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席黄奇帆在一次论坛上提出了一个“好方案”，引起了网友的关注和支持。

黄奇帆的“好方案”是什么？

他认为，目前的房地产税制存在着三个问题：

第一个问题是，房地产的土地出让金和房产交易税收都是一次性的，而房地产的使用和占有却是长期的。这就导致了房地产的财产税不平衡，不耐久，不符合房地产的特点。

第二个问题是，房地产的税收没有区别对待不同的房产类型和用途。无论是住宅还是商业，无论是自住还是出租，无论是普通还是豪华，都是按照同样的税率征收。这就导致了房地产的财产税不公平，不合理，不符合社会的需求。

第三个问题是，房地产的税收没有考虑到房产的数量和价值。无论是一套还是多套，无论是便宜还是昂贵，都是按照同样的税率征收。这就导致了房地产的财产税不公正，不有效，不符合市场的规律。

为了解决这些问题，黄奇帆提出了三个建议：

第一个建议是，要引入最高税，对购买豪宅或者各种房产的人进行加税。他认为，普通的商业物业只需缴纳1-1.5个税点，而高端的用户则需缴纳3-4个税点。这样，可以让房地产的财产税更加符合房产的价值，也可以抑制房价的过快上涨，避免形成泡沫。

第二个建议是，要引入中间激励制度，对购买适宜的住房的人进行减税或者补贴。他认为，可以推出“免税购房积分”，鼓励人们买房，并对不想买房的人给予优惠权利。这样，可以让房地产的财产税更加符合人们的需求，也可以刺激房地产的消费，促进市场的活跃。

第三个建议是，要引入最低税，对持有空置或者闲置的房产的人进行征税。他认为，可以按照房产的数量和价值，对空置或者闲置的房产进行征收0.5-1个税点的财产税。这样，可以让房地产的财产税更加符合房产的占有，也可以遏制房地产的囤积，释放市场的供给。

黄奇帆认为，这三个建议可以构成一个完整的房地产财产税体系，既能体现房地产的特点，又能体现社会的需求，既能体现房产的价值，又能体现市场的规律，既能体现公平，又能体现效率，既能体现稳定，又能体现动态。

黄奇帆的“好方案”能否实现？

黄奇帆的“好方案”虽然得到了网友的支持，但是要想实现，还需要面对很多的困难和挑战。主要有以下几个方面：

第一个方面是，要建立一个完善的房地产信息系统，实现房地产的全面监管和数据共享。目前，我国的房地产信息系统还不够完善，存在着很多的漏洞和不透明之处，导致了房地产的信息不对称和数据不准确。要想实施黄奇帆的“好方案”，就需要建立一个覆盖全国的房地产信息系统，实现房地产的登记、备案、评估、征税、监管等各个环节的信息化和数据化，保证房地产的信息的真实性和可靠性。

第二个方面是，要制定一个合理的房地产税率，实现房地产的税收的公平和效率。目前，我国的房地产税率还没有一个统一的标准，存在着很多的差异和不确定之处，导致了房地产的税收的不公平和不效率。要想实施黄奇帆的“好方案”，就需要制定一个合理的房地产税率，根据房地产的类型、用途、数量、价值等地产的税收的公平和效率。

第三个方面是，要协调一个多方的利益关系，实现房地产的税收的平衡和稳定。目前，我国的房地产税收涉及到很多的利益方，包括政府、开发商、购房者、租房者、投资者等等，存在着很多的矛盾和冲突，导致了房地产的税收的不平衡和不稳定。要想实施黄奇帆的“好方案”，就需要协调一个多方的利益关系，根据房地产的税收的原则和目标，确定不同的利益分配和调节机制，实现房地产的税收的平衡和稳定。