近日，浐灞及灞桥陆续推出多宗地块供应，其中浐灞合计205亩，灞桥合计183亩。

从地块质素上看，最值得关注的是浐灞的3宗地块。

北辰大道沿线的2宗地块，具备不错的配套基础，例如生态、教育等等，后续开发中端产品的概率较高。

并相较于区域内此前的产品来说，可能会有更大的升级。

于金融板块内的地块，拥有交通、教育、商业等成熟配套。

总体来说，本次计划出让的地块都比较适合开发刚需及刚改类产品，后续地块成交后，我们再做更为详细的推断。

具体地块信息如下：

1、CB4-6-264：位于浐灞生态区灞浦四路以北、北辰大道以东。

净用地面积75.319亩，住宅用地，出让年限70年，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率不低于35%。‍‍‍‍‍‍

竞买保证金16000万元，起始竞拍价78260万元，网上挂牌报价截止12月21日。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

配套的3850㎡幼儿园（公办预留）建成后无偿移交浐灞生态区教育局，将300㎡养老服务用房、400㎡社区配套用房（党群服务中心） 建成后无偿移交浐灞生态区湿地文旅产业园。

2、CB4-6-265：位于浐灞生态区灞浦四路以北、浐水南路以西。‍‍

净用地面积69.278亩，住宅用地，出让年限70年，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率不低于35%。

竞买保证金15000万元，起始竞拍价72020万元，网上挂牌报价截止12月21日。

配套的1200㎡社区服务站、1200㎡文化活动站、370㎡社区卫生服务站、360㎡养老服务用房、800㎡社区配套用房（党群服务中心）建成后无偿移交浐灞生态区湿地文旅产业园。

2宗地块位于古都核心功能承载区、未央大学城文化科教组团、文化科教单元,周边有西安医学院（未央校区），浐灞第十七小学，长安书院，地铁14号线北辰站,靠近北三环、绕城高速，城市路网配套完善。

周边现有锦绣天下、华远辰悦等，二手房价格普遍在1.3-1.7万/㎡之间。

3、CB3-1-92：位于浐灞生态区香槐五路以南、欧亚大道。

净用地面积60.194亩，商住用地，出让年限70/40年，容积率2.86，建筑密度≤29%，绿地率不低于32%。

竞买保证金12000万元，起始竞拍价59885万元，网上挂牌报价截止12月21日。

配套的1200㎡社区服务站、1200㎡文化活动站、370平方米社区卫生服务站、360㎡养老服务用房、800㎡社区配套用房（党群服务中心）建成后无偿移交浐灞生态区湿地文旅产业园

地块位于东部双向开放引领区、国际会议会展中心组团、居住生活单元，周边有浐灞实验小学，地铁3号线务庄站，西安国际会展中心, 靠近北三环、绕城高速，城市路网配套完善。

4、BQ2-19-114：位于灞桥区南程路以南，下庄路以西。‍‍

净用地面积63.845亩，住宅用地，出让年限70年，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率不低于35%。

竞买保证金17000万元，起始竞拍价83400万元，网上挂牌报价截止12月21日。

配套的1000㎡社区卫生服务中心、1000㎡社区卫生活动中心建成后无偿移交给灞桥区卫健局，1500㎡社会福利用房（老年人日间照料中心及居家养老服务用房）、500㎡社区办公用房建成后无偿移交给灞桥区民政局

5、BQ2-19-112：位于灞桥区柳莺路以北，柳烟路以西，规划路以南、以东‍‍‍‍‍

净用地面积118.994亩，住宅用地，出让年限70年，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率不低于40%。

竞买保证金30000万元，起始竞拍价148700万元，网上挂牌报价截止12月21日。

配套的5400㎡公办预留幼儿园建成后无偿移交给灞桥区教育局，500㎡社区办公用房建成后无偿移交给灞桥区民政局。由灞桥区住建部门负责监管落实。

2宗地均位于灞桥区滨河综合居住组团，周边为成熟居住区，毗邻灞桥生态湿地公园，已建成灞桥名校滨河学校小学、中学，灞桥区东城第六小学，东城第二学校。地块周边规划有幼儿园、学校、商业，路网配套完善。

综合来看，这5宗地块属于相对不错，中容低密，但溢价能力较差的类型，其原因在于整体容积率偏高，区位前景相对一般。

同时，在周边现有二手房挂牌量较大的情况下，如果不能以较为优惠的价格成交，后续在摘地后，如何突围破局，就成了后续开发商需要考虑的重难点。

浐灞和灞桥近期供地的节奏相对平缓，尤其是灞桥，近期供地成本低，楼盘开发偏向刚需，吸引了不少注重性价比的购房者关注，一跃成为近期的热点区域之一。

例如龙湖、中铁建等产品，均在灞桥内取得了较好的成绩，因此来说，或许对于购房者，在港务新盘价格水涨船高的当下，考虑灞桥也是一个不错的选择。