11月17日，武汉迎来一宗住宅用地出让，按照成交结果，合肥中建国际投资发展有限公司以底价20480万元摘得武汉市黄陂区P（2023）082号地块，成交楼面价3108元/平方米。

小编有话说：前川的楼面价，基本在3000-4000之间（黄陂政务中心对面的绿城，楼面价达到了6000多是特例），这两年地产形势不好以后，很多网友以为武汉市土地出让价格会降低，但从今年的情况来看，武汉市各区的土地出让价格略有降低

按照地块出让信息，P（2023）082号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南，熙苑街以西，出让面积26367.79平方米，地块用途为住宅。

小编有话说：此地块位于前川城西，黄陂春天小区以南，其东面是三街还建小区3期，西侧是正在建设中的黄陂实验二小

该地块建筑高度原则不大于80米，根据黄陂区人民政府意见，该项目为黄陂区建设的产权调换房。项目建成后，由黄陂区人民政府确定的相关单位按7600元/平方米的价格，回购地块内全部计容建筑面积（含配套服务设施）。

小编有话说：2021年，武汉市提出容积率的管控文件，郊区住宅小区容积率都控制在2.5以下，代表郊区的住宅楼最高不超过28层

黄陂，这两年开始采取新的还建住宅建设模式，土地出让给企业，企业房子建好以后，政府全部收购，房子作为拆迁户的调换房，这种模式有许多的好处，首先拆迁户不用再等3-5年，其次这些房子是商品房，可以办不动产证

参考资料：合肥中建国际投资发展有限公司成立于2015年1月13日，法定代表人马志恒，注册资本2亿元人民币，经营范围包含房地产开发及经营、租赁、销售；房地产中介服务，物业管理等。该公司由中海建筑有限公司全资持股，背后大股东为中建国际投资集团有限公司。

这家企业也是国企

2023年，武汉出让的地块中，拿地的基本都是国有企业，民营企业仍然在等待和观望中

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主编：黄陂散人

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