市中区2023-35-1号地指标：

该地块出让面积12338平方米 或18.5亩，

1.0＜容积率（地上）≤2.4

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍价：1.018亿，约550万/亩

楼面价：3438元/平方

这块地在鸿鑫御景南区的南侧，文化路西路的北侧。是2022-21地块的补角地，2022-21地块去年在中安手上，今年8月底重新挂牌被中汇集团拿下。

这整块地传言是山东高速修建谷山路及湖西路的抵账地块，整个地块预估有100亩左右。听闻由山东高速和绿城合作开发，不过该地块东西侧位置刚刚完成拆迁还未挂牌出让（图三）应该会进行第三次供地才能补齐缺角。这或许是迟迟不开工的原因。

该地块出让条件非常“苛刻”，要求层高不低于3米，车位配比不低于1:1.5，装配式建筑不低于总面积的37%等。（要知道强制性规范要求是层高不低于2.9米、车位配置不低于1:1。）

这些高标准要求均是在今年七月份山东省住建厅发布的《山东省高品质住宅开发建设指导意见》中对品质住宅的性能要求指标，非强制性规范，没想到市中区规划局动真格了，其目的应该是想在东湖片区打造精品楼盘树立标杆。

目前谷山路、湖西路已经开始施工，万达广场也全面开工，这里建议文化路及龙头路西延工程抓紧启动完善东湖片区路网，为西部大开发提供基础配套支持。

置业老城你会选择东湖片区吗？欢迎留言讨论……