临近年终，天津土地市场，竟然出现了爆发供应！
继连挂10宗地之后，11月17日，滨海土地市场也开始发力。
又一举上架了7宗地。
值得关注的是，滨海确实拿出好地上场了。
最为重磅的，就当属开发区上架的1宗地。
除此，临海新城挂牌2宗、欣嘉园挂牌3宗、大港挂牌1宗。
这7宗地，均于12月18日摘牌。
另外，算上前几天挂牌的滨旅北部片区地块，近日，滨海已上架了8宗地。
合计出让面积为51.52万平米，合计建筑面积为78.8万平米，挂牌起始总价为31.635亿元。
要注意的是，这些地块均未设最高限价。
01
津滨开(挂)2023-4号
津滨开(挂)2023-4号地块，位于滨海新区经开区第一大街以北、北海路以西。
其四至为：东至北海路、南至第一大街、西至北海西路、北至广达街。
该地块出让土地面积为38178.3平米，容积率为1.3，建筑面积为49631.79平米。
土地用途为城镇住宅、商服用地。
挂牌起始价为6.744亿元，折合综合起始楼面价为13588元/平米。
该地块位于第一大街，临近泰达MSD，位置相当不错。
而且该地块容积率很低，仅有1.3。
预计是一个洋房+叠拼的低密社区。
周边有万科柏翠园、天著春秋、格调瑰丽花园等高端社区和楼盘。
目前，在售的格调瑰丽花园，已成为滨海认可度最高的高端改善盘。
最低置业总价，至少380万起。
如果该宗地顺利出让，那么滨海高端改善又多了一个新选择。
02
津滨生(挂)2023-6、7号
津滨生(挂)2023-6号
津滨生(挂)2023-6号地块，位于中新天津生态城（原旅游区区域内）。
其四至为：东至邦盛路、南至海旭道、西至荣盛路、北至新昌道。
该地块出让土地面积为37061.0平米，容积率为1.3，建筑面积为48179平米。
土地用途为城镇住宅、商服用地。
挂牌起始价为2.97亿元，折合综合起始楼面价为6165元/平米。
津滨生(挂)2023-7号
津滨生(挂)2023-7号地块，位于中新天津生态城（原旅游区区域内）。
其四至为：东至弘通路、南至海旭道、西至邦盛路、北至新昌道。
该地块出让土地面积为28516.4平米，容积率为1.3，建筑面积为37071平米。
土地用途为城镇住宅、商服用地。
挂牌起始价为2.3亿元，折合起始楼面价为6204元/平米。
从目前来看，临海新城的新房供应，确实不多了。
宜禾南湾已售罄，中加生态示范区仅剩木建联排在售。
目前，板块主力楼盘仅有一个南湾壹号。
在售洋房101、119、140平米，均价1.65万/平米。
03
津滨塘（挂）2023-6、7、8号
津滨塘（挂）2023-6号
津滨塘（挂）2023-6号地块，位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划支路一交口。
其四至为：东至嘉康路、南至欣滨道、西至规划支路一、北至欣津道。
该地块出让土地面积为35454.5平米，容积率为2.0，建筑面积为70900平米。
土地用途为城镇住宅。
挂牌起始价为2.74亿元，折合起始楼面价为3865元/平米。
津滨塘（挂）2023-7号
津滨塘（挂）2023-7号地块，位于滨海新区黄港西扩片区欣发道与规划支路一交口。
四至为东至嘉康路、南至欣发道、西至规划支路一、北至欣滨道。
该地块出让土地面积为35852平米，容积率为2.0，建筑面积为71700平米。
土地用途为城镇住宅。
挂牌起始价为人民币2.771亿元，折合起始楼面价为3865元/平米。
津滨塘（挂）2023-8号
津滨塘（挂）2023-8号地块，位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划次干路二交口。
其四至为：东至规划支路一、南至欣滨道、西至规划次干路二、北至欣津道。
该地块出让土地面积为53881.5平米，容积率为2.0，建筑面积为107700平米。
土地用途为城镇住宅。
挂牌起始价为4.171亿元，折合起始楼面价为3873元/平米。
这两年，欣嘉园卖地挺多。
去年，中铁投资以28.557亿元，摘得了津滨塘（挂）2021-2、4号地。
而后开发了中铁滨城云著。
今年，滨海建投又摘得了津滨塘（挂）2023-2号地。
而且板块仍有持续供应。
最近，津滨塘（挂）2023-4号也已经上架。
再加上此次挂牌的三宗地，目前，板块有4宗地处于挂牌状态。
不过，要关注的是，板块的地价是真降了。
此次挂牌的三宗地，起始楼面价仅有3800多元/平米。
而之前出让的地块，成交楼面价最低也有4389元/平米。
肉眼可见，板块的地价至少降了500元。
04
津滨塘（挂）2023-9号
津滨塘（挂）2023-9号地块，为大港挂牌的一宗地。
位于滨海新区永明道以南、永平道以北。
其四至为：东至中恒路、南至永平道、西至现状空地、北至永明道。
该地块出让土地面积为192346.6平米，总建筑面积241340.8平米。
其中，住宅部分出让面积为165605.8平米，容积率1.0-1.4，建筑面积为214600平米。
土地用途为城镇住宅、教育用地。
挂牌起始价为5.089亿元，住宅部分起始楼面价为2371元/平米。
