地产研发设计，迎来最好的时代。

昨天，涛哥跟一位国企的朋友吃饭，聊起现在房子越来越难卖，房企们都开始卷产品，产品的设计水平和配置标准越来越高。

这位朋友最近恰好负责一个豪宅项目，他感慨道，以前上海的房子太好卖，大家对产品力没有那么上心，而现在是真的到了必须且只能靠产品赢得客户的时代。

所以我们发现，过去一年各大房企营销体系自上而下发生了很多人员变动，原因之一就是需要一批既懂产品又懂营销的人才上任，只会销售远远不够了。

同时，涛哥也看到，头部房企都在迅速调整和升级产品体系，研发设计条线的人才也迎来了更被重视的新的机遇。

不久前，原仁恒置地设计总经理陈伟，履新央企金茂任设计中心总经理。

至此，保利、中海、华润、招商、金茂，5大央企的研发总，都完成新一轮人才更迭。

1

中国金茂 陈伟

陈伟出生于1978年，2001年毕业于同济大学建筑学专业。

毕业后第一站加入了上海本地国企，也曾经是全国头部房企的绿地集团。

2001-2018年期间，陈伟先后担任绿地二部建筑师、设计总监、助理总经理、副总经理，期间参与了绿地众多高端住宅及综合体项目的设计研发工作。

2017年升任绿地技术管理与产品研发部副总经理，同时兼任绿地建筑研究院副院长。

2018年，陈伟加入当时快速发展的正荣地产任设计中心总经理。

2019年，加入仁恒置地任研发中心总经理，主持了仁恒在全国的一大批优秀作品。

本次陈伟加入金茂，涛哥认为金茂确实收获了一位优秀人才。

陈伟在绿地期间，就负责过大量上海的豪宅和综合体项目，比如绿地海珀日辉、绿地卢湾CBD等，从豪宅到商业经验非常完善。

在仁恒期间，又积累了大量顶级产品经验，比如仁恒海上源、苏州耦前、深圳公园世纪，以及各地的商业综合体，项目的定位和品质都非常高。

这些能力，恰恰是金茂当前非常需要的，金茂旗下的豪宅产品线金茂府，一贯有着超强的市场口碑，前几天涛哥刚写过南京河西金茂府的交付，产品力确实出众。

而如何在未来持续提升和扩大金茂府的产品表现和市场地位，同时协助推动金茂向综合发展的转型，成为陈伟加盟后要重点考虑的课题。

2

保利发展 吴劲松

去年初，保利发展的研发条线也进行了一轮调整。

原保利发展浙江公司董事长唐翔，晋升为总部副总经理，分管研发中心。

此前唐翔曾担任过保利发展研发部总经理，属于从总部到一线再回到总部，这也是保利成熟干部培养机制的体现。

同时，原保利北京公司设计副总吴劲松，调任总部研发中心总经理。

在北京市场，保利连续多年都保持百亿以上的销售业绩，排名也是位居前列，不少项目获得了市场认可。

去年至今，保利发展紧扣“品质时代”这一命题，在规模领先的情况下，力争实现产品力的引领。

因此我们看到，保利的产品体系正快速升级迭代，今年他们正式推出的“人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系，在全国落地的一批项目，都展现出强大的产品实力。

比如广州的保利天瑞，今年一推出就引发了市场关注，很多同行都去现场参观学习。

涛哥跟一些业内朋友交流，大家都明显感觉到保利产品端在发力，相信随着新产品不断面世，保利将会用更多标杆作品让市场看到其品质的引领。

3

中海地产 尤蕊

作为地产界的“黄埔军校”，中海在研发端也是不断推陈出新，竞争优势明显。

2022年中旬，原中海北京公司分管设计和运营的副总经理尤蕊，晋升为中海地产总部设计管理部总经理。

尤蕊出生于1980年，北京建筑大学建筑学专业毕业，早期曾在中国科学建筑研究所担任建筑师。

2009年转到甲方，曾在远洋、龙湖等公司任职，期间在北京市场打造出多个高品质住宅及商业项目。

2018年她从泰禾华南区域设计副总的职位上加盟中海北京公司任设计负责人，后来晋升北京公司副总，再到集团设计总。

中海在北京一直占据头部地位，去年还位居北京市场第一，长期以来在北京建立了充分的优势，这也离不开产品力的领先。

涛哥2020年的时候，曾报道过中海在北京的标杆项目甲叁號院，当时就觉得产品很牛，如今这个项目实景呈现了，照片如下，确实非常漂亮。

凭借北京公司突出的业绩和产品表现，尤蕊担任集团设计总也是顺理成章。

北京中海甲叁號院

4

招商蛇口 赵方

去年9月，原招商蛇口产品管理部总经理王卓然，调重庆公司任总经理。

招商蛇口重庆公司总经理赵方，调任总部产品管理部总经理。

总部产品总和城市总对调，业内并不常见，但如果了解他们的背景，就发现这次调整确实有其合理性。

赵方出生于1979年，2005年深圳大学建筑学硕士毕业。

毕业后第一家公司就是招商蛇口，曾任重庆公司设计负责人，后来做项目总、重庆公司副总，2021年出任重庆公司总经理。

在担任设计负责人及重庆公司总经理期间，先后参与设计打造了多个受到当地市场认可的高端品质楼盘，对产品有很强的把控力。

据涛哥了解，招商蛇口内部有完善的干部轮岗机制，管理岗位会定期轮岗，而调任一位设计出身、有丰富一线经验的干部担任总部设计总，也有利于紧跟市场趋势和客户需求升级产品。

目前，招商蛇口在多个一线城市名列前茅，今年前3季度招商蛇口在上海的销售额已经超过540亿，今年估计在上海单城就能卖六七百亿。

像他们上海今年交付的虹桥公馆，实景呈现效果就非常出众，也体现出其整体的品质打造和把控能力。

随着市场竞争越来越激烈，涛哥认为招商蛇口接下来也会在产品端有新动作，从而保持领先优势。

5

华润置地 马晓瑛

2022年底，原华润置地深圳大区助理总经理兼设计部负责人马晓瑛，调动至集团总部担任产品管理部总经理。

马晓瑛本科毕业于清华大学建筑学，硕士毕业于哈佛大学，曾在深圳阿特金斯及深圳哲思建筑等设计公司工作。

2012年加盟华润深圳公司，凭借着出色的专业能力和设计作品，6年时间内就做到了大区设计总经理。

如今其在华润已经超过10年时间，期间参与了深圳万象天地、深圳湾万象城等诸多大型综合体项目和诸多豪宅项目，积累了丰富的产品经验。

这两年，华润在营销和产品条线的人才升级和管理升级动作很多，成果也非常显著的。

像今年华润在上海的前滩润璟和虹桥润璟，涛哥也去看过样板房，做的品质都相当高，有华润一贯的高端调性。

总结

不难发现，2022年至今，5大央企的总部研发设计总经理都不约而同的发生了变更，这显然有着深层的必然性。

在涛哥看来，房地产市场的愈发艰难，使得产品的地位越来越重要，如今同一个区域板块内，常常只有最好的项目好卖，其他项目往往会很难。

所以，今天房企必须在产品上加大投入，否则很容易陷入被动局面，因此大家对产品和产品团队的关注和投入都加大了。

对地产研发设计人才来说，这是一个最好的时代，因为房企终于愿意在产品上投入了，产品真正成为了企业的核心。

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