花都金科博悦湾，要被拍卖了！

今日，楼市君了解到，项目将于12月12日被拍卖，起拍价为10.38亿，相当于拍地总价的55%。

｜截图源于：阿里法拍

金科早已官宣破产重组，金科博悦湾作为其花都首盘，停工2年，如今通过法拍来寻求出路。

壹

金科花都首盘停工2年

整盘被卖，超10亿起拍

据法拍公告显示，金科博悦湾整个项目被摆上“货架”，起拍价为10.38亿元元，评估价14.82亿元。

｜金科博悦湾实景图

｜图源：阿里法拍网

这一宗重量级法拍，光是保证金就要约1.38亿元，目前无人报名，2253次围观。

据了解，该标的所有人为广州鑫锐昌恒房地产开发有限公司，背后大股东便是金科地产（来源：天眼查）。

｜截图源于：天眼查

而金科博悦湾，便是金科地产首入花都的项目，目前是停工状态。

2020年12月拍地时，项目以约19.8亿元的底价成交。

此次法拍10.38亿的法拍起拍价，仅占土拍总价55%，足足打了个半折。

2021年，项目曾动工，但同年9月底开始停工并持续至今。

当年还开放营销中心，并于11月拿到首张预售证，但至今仍未开售。

｜项目售楼部现场

｜广州楼市发布摄

目前已有部分建筑建好，据法拍公告显示，工程建起的建面超过了20026平，其中包括3栋住宅楼、售楼部、幼儿园等。

根据规划，项目占地面积约10.4万平，分为南北两地块，规建13栋住宅，近2000户。

｜项目效果图

其首推产品为建面约75-105平的三至四房，N+1设计，得房率比较高。

从地段上看，这还是一个一线江景楼盘，位于花都天马河畔。

其所在的北部新城，是花都四大置业板块之一，向东约3.9公里是花都区府，但周边配套还有待提升。

｜技术生成

周边主要是村落和工业园区厂房，有邝维煜小学、雅乐城、骏壹万邦、花都区人民医院、广州中西医结合医院等配套。

交通条件也一般，距最近的地铁9号线花都汽车城站，大概3公里，与广州北站直线相距约4公里。

贰

金科曾官宣破产重组

广州多盘现状如何？

金科博悦湾此次被摆上法拍“货架”，或与金科宣告破产重组相关。

早在今年5月，金科地产集团股份有限公司发布了《关于公司被债权人申请重整的提示性公告》。

其中提及，端恒建筑认为公司虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司，金科股份仍有一定的重整价值，故向法院请对公司进行重整。（）

至今年7月，金科召开第十一届董事会第三十六次会议及第十一届监事会第十三次会议审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》。

其中还提及，如果若重整失败，金科将存在被宣告破产的风险。

| 图源：社群

主动提出破产重整申请的操作，金科地产在房企中尚属首例。

这对于前期已销售的房子影响不大，毕竟金科地产也需要保交付。

而金科地产在广州的其他项目，现状又是如何呢？

除了金科·博悦湾，金科在广州的楼盘，还有金科·博翠明珠、金科·集美御峰、金科景业·瀚景园。

其中，南沙的金科·博翠明珠已售罄，但从去年开始就因收楼问题而频被维权。

而增城金科景业·瀚景园也是出现收楼问题。

曾有业主透露，近期自己买的建面约100平单位，收楼后验房发现竟存在60多个质量问题需要整改。

其中就包括渗水、空鼓、家电疑似三无产品等问题。

| 图源：网友提供

如今金科·博悦湾被法拍，以项目的条件，是否迎来新的开发商接手盘活，楼市君也将保持关注。

你们觉得这个项目如何呢？评论区说说呗。