财联社11月21日讯(记者 王海春)一则房企融资白名单的传闻,在市场上掀起不小的波澜。
有媒体报道称,监管机构正起草一份中资房企白名单,有50家国有及民营房企被列入其中。另据财新报道,金融监管部门在近日召开的金融机构座谈会上,提出“三个不低于”:各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速,对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速,对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
对于上述传闻,记者向包括万科、龙湖、新城、绿城、滨江、碧桂园、融创、远洋等在内的十几家民营及混合所有制大中型房企,一一了解最新相关进展情况。受访企业均表示,目前未收到相关通知或消息。
虽然银行等金融机构目前暂未就此做出官方回应,但市场已经开始猜测这50家被纳入白名单的,究竟有哪些房企,市场甚至流传出了多个不同版本。
“有市场传言,除央国企及优质民营房企外,部分虽然出险但一直在努力保交付的民营房企,也可能会进入这个名单。不过,这些都只是企业界及市场的猜测,现在都没有得到官方正式确认。”华东一家中型房企人士表示。
“目前还没接到通知,不知道我们公司在不在名单上。”一家大型民营房企管理层表示。
一家混合所有制大型房企人士也告诉记者,“如果有白名单,我们应该在其中,但目前没有收到通知。”
“我们现在也还没收到金融机构的消息,这个名单应该是金融机构拟定的,房企现在未必知道。如果确实有这个名单,后续应该会有进一步消息公布出来。”一家TOP10民营房企人士对记者说。
一家总部位于北京的大型房企人士向记者表示,虽然目前没有得到关于融资扩容的明确通知,但从外围听到的信息,部分民营房企接下来获得进一步融资支持的可能性正在加大。
易居研究院研究总监严跃进表示,房企白名单制度诞生于金融十六条前后,是各地汇聚金融资源、保护优质房企的重要举措。“房企白名单扩容,反映出在防范化解房地产金融风险方面,需要有大招和新策略。”
事实上,在对房企融资支持方面,已有地方开始实施房企白名单制。
近日,中国人民银行南阳市中心支行、南阳市住房和城乡建设局、市金融工作局、中国银行保险监督管理委员会南阳监管分局联合发文,要求进一步做好白名单房企金融支持工作。同时,四部门还公布了93家房地产企业的白名单,其中,省级金融支持房地产企业9家,市级金融支持房地产企业84家。
58安居客研究院院长张波指出,房企融资白名单的消息之所以引起市场高度关注,应与不久前相关部门召开座谈会,以及三部门明确稳定地产融资几大投放渠道的背景有关。
“关于支持房企展开融资,监管部门之前已提到过多次,可从实际情况来看,新增贷款是回落的。对央国企来说,融资并不成太大问题,但对民营房企而言,仍然面临着诸多困难。在楼市深度调整、市场预期相对低落的环境下,银行出于自身营收及风险防控等多方面因素,可能会比较谨慎;因此,即使有白名单,也只是指导性意见,很难成为硬性规定。从当下及未来一段市场走向来看,民营房企能获得多少融资,仍然存在着不确定性。”张波在接受记者采访时说。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,去年11月相关部门祭出三支箭时,已要求各地针对本地系统性重要房企制定本地白名单。
“但由于风险及恐慌性情绪未根本缓解,而且对于白名单企业的标准没有定论,加上住建和银行谁来定,是否拟定了名单就要一定给贷款投放(背书)存在疑虑,导致银行划了白名单,但没有落到保融资实处。”李宇嘉称。
对于设立白名单房企的背景,其指出,一是为了防止房企风险的蔓延,不要危及到稳健经营的民企及国企;二是银行基于普遍的风险担忧,而不是基于房企具体项目的资金平衡能力。这导致凡是有风险爆发传言的企业,很难获得贷款,甚至出现抽贷的现象。
“今年前10个月,房地产开发企业到位资金10.73万亿元,同比下降13.8%,降幅创年内新高。其中,国内贷款、自筹资金的降幅分别为11.0%和21.4%。可以说,这样发展下去的话,系统性风险爆发的可能性是存在的。”李宇嘉表示。
张波则指出,金融机构即使拟定白名单,但这个过程并非短期即可促成,而需要经历一个较长的过程。
“按目前的信息,各方还未收到正式通知,从通知到落实下去,需要一定时间,而各金融机构在收到通知后,还要传递、领会精神,各大机构根据自身情况拟定融资政策后,向各分行传达行动指南,分行再根据各自实际来制定实施细则。这一过程,并不是短期可以完成的,可能需要好几个月,而如果金融机构放贷意愿不强,这个过程可能更长。因此,短期内该举措很难真正落地,即使有名单也不是为今年准确的,而是为明年做铺垫。”张波补充道。
一家总部位于上海的房企人士向记者表示,房企融资状况的改善,长期看仍然要看楼市走向。“若成交依然低迷,即使在白名单中,银行等金融机构出于风险把控等因素,放款积极性也未必会很高。如果市场持续复苏并出现回暖,金融机构放贷的愿意也会提高。”
对此,李宇嘉认为,只有所有银行一致行动,才能避免看空局面。另外,债权股权融资只是外部输血,房企未来走向如何,关键是看自身造血功能如何。