2023年至今，政策端积极信号不断释放。从目前来看，政策主要优化方向从降首付、降利率、认房不认贷，到限购松绑。

2023年10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。对房地产领域，会议提出，构建房地产发展新模式。

在一系列新政刺激下，“银十”宜兴楼市表现如何呢？一起来看看10月宜兴房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

1.【无锡发布55条服务事项指南】

10月23日，无锡发布55条服务事项指南，涉及购房、租房补贴等内容。

其中关于房地产，重点如下：

1、建筑工程竣工验收备案；

2、落实对信用记录良好的开发企业资金监管的激励措施；

3、鼓励房地产开发企业使用银行保函替代相应额度的预售监管资金；

4、大学生租房补贴申请；

5、大学生购房补贴申请；

6、应届毕业生一次性生活补贴申请；

7、国家和省各项减税降费优惠政策

CRIC视点：9月以来，在政策频发背景下，部分微观项目层面已经出现来访、认购回升等复苏迹象，但是成交量暂未明显体现，成交数据延续低位徘徊的态势。目前政策方向依然以宽松为导向，但目前市场正向反馈有限，在推动建立房地产业转型发展的新模式下，商品房回归商品价值属性的观念仍然需要时间传导。

2. 【中国将推动新一轮“房改”，无锡在列】

8月25日国常会审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件 (国发[2023]14号文)，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。该文件由国务院于9月1日正式印发。

值得注意的是，“14号文”明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋义”。二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

CRIC视点：加大保障性住房建设和供给，购买力分流，刚需新房、老破小二手房将被大力击溃，另外，“让商品房回归商品属性”意味着限价逐步放开，改善产品将越来越多，市场两极分化加剧。

NO.2土地市场

10月，宜兴土地市场供应10幅宅地，累计供应建面75.78万㎡，其中包括丁蜀8幅宅地和宜城2幅宅地。

NO.3市场供求

10月，宜兴商品住宅市场无新增供应；成交1.71万㎡，环比下降58.60%；成交均价15465元/㎡，环比上涨39.12%。

10月，宜兴楼市商品住宅无供应，成交端量降价涨。

成交方面，10月宜兴楼市成交再次回落，降至近一年最低点，环比下降58.60%，市场持续筑底。

从价格来看，受高价成交项目备案影响，10月成交均价环比上涨近4成。

整体而言，10月宜兴房企推盘积极性不高，成交持续筑底，市场信心不足，楼市仍处于深度调整期。

10月宜兴商办市场无新增供应；成交表现为量降价涨，成交0.2万㎡，环比下降93.20%，成交均价16278元/㎡，环比上涨62.50%。

商业方面：10月，宜兴商业市场无新增供应；成交0.18万㎡，环比下降90.73%；成交均价16706元/㎡，环比上涨58.19%。

办公方面：10月，宜兴办公市场无新增供应；成交0.02万㎡，环比下降97.98%；成交均价12483元/㎡，环比上涨39.21%。

整体来看，10月宜兴商办市场成交端量降价涨，整体仍以去库存为主，其 中大有秋一期·竺山等项 目市场表现优异。

NO.4 区域供求

分区域来看，10月各区均无供应。

从成交来看，丁蜀表现优异，单月成交0.62万㎡，占比总成交的36.26%，优势显著。

价格方面，宜城是成交均价最高的区域，为20469元/㎡；此外，丁蜀、张渚和周铁成交均价均位于1.5万元/㎡以上。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，10月宜兴商品住宅主力成交面积段集中在90-100㎡、120-144㎡，其中90-100㎡面积段产品成交套数最多，占比18.38%，其次是120-130㎡面积段产品，占比16.91%。

从环比来看，90㎡以下面积段户型成交套数占比环比下降19.45%，90-100㎡面积段户型成交套数占比环比增长10.65%；120-130㎡面积段户型成交套数占比环比增长11.31%。

整体来看，10月宜兴市场刚改和改善置业需求显著提升，纯刚需置业需求下降明显。

NO.6 房企销售榜

从10月宜兴商品住宅项目销售金额排行榜来看，丁蜀项目占4成。

项目成交金额TOP1为龙信中天·御澜珑溪，10月成交金额0.43亿元，单月成交1 9套。项目位于丁蜀青龙山下，以约1.18超低容积率，打造洋房和叠墅产品。

项目成交金额TOP2为宜兴和玺，10月成交金额0.39亿元，月成交8套。项目周边商业、医疗、教育等配套资源较为丰富，再加上国企建发的品牌加持，备受高端改善置业者关注。

项目成交金额TOP3为窑湖溪山，10月成 交金额0.22亿元，月成交8套。项目位于阳羡生态旅游度假区境内，与窑湖小镇景区一起，共同构成了一个大型休闲旅游度假目的地。

此外，值得注意的是，TOP10榜单中，有4个项目成交均价突破2万元/㎡，其 中雅达阳羡溪山成交 均价最高，为29887元/㎡。

NO.7 板块解读

细分到板块，我们可以看到，10月宜兴各板块成交面积排行榜，丁蜀板块是成交最高的板块，主 要得益于龙信中天·御澜珑溪项目的积 极备案。

10月，城东板块、城西板块表现同样亮眼，尤其是宜兴和玺等项目，10月成交位居全市成交排行前列。

NO.8 总结

整体来看，10月宜兴楼市并未出现传统“银十”热销的盛况，成交跌至近一年最低点，市场仍处于筑底阶段。

四季度，正值年终冲刺，预计房企将积极推盘或营销，以促进成交，提升年终业绩。11月，宜兴楼市房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。