近几年，天河宅地供应主要集中在天河东。

这不，天河东黄村地铁站附近一块罕见宅地将出让，还靠近大型商业奥体优托邦！

近地铁、商业，优势如此明显的地块在天河还比较少见的。

那么这块地究竟如何呢？可能会打造什么产品？

位于奥体优托邦旁

地块优缺点明显

天河黄村三联路AT1007015地块位于广园快速路以北，大观南路以东，位置还是不错的。

目前从地块出发通过周边已有道路能快速接驳广园快速路，到天河主要核心板块比较方便。

另外地块与4号线、21号线交汇的黄村地铁站直线距离约800米，不过实际步行距离在1公里以上，还是需要其他交通工具接驳。（来源：百度地图测距）

目前广州东部大部分在售楼盘，与现有地铁距离不算近，相比而言这块地的交通优势是一大亮点。

地块周边配套优势突出，除了街边商铺，南边就是奥体优托邦，步行可达，在这里生活还是挺方便的。

周边还有奥体中心、天河儿童公园等，距离比较近的学校为执信中学。

奥体优托邦，广州PLUS摄

不过整块地占地面积比较小，只有“巴掌大”，仅约1.81万平。

从航拍看，地块内部厂房已经拆除，土地已经平整。

能看到地块周边环境非常一般，附近主要环绕有产业园、厂房、二手小区。

不过我们翻阅资料发现，一年前该地块作为广物控股集团的用地，由商务用地+公园绿地调整为二类居住用地+公园绿地。

根据规划，地块东侧部分将打造成公园，也就说未来周边城市面貌有望改善。

此外区域还将新增一条东西向15米支路，新增公共服务设施共18处，交通、配套设施也会更便利。

控规调整后

会打造什么产品？

那么这块蚊型地块会打造什么产品？

估计大部分人看到这里会觉得，这样一个小地块肯定是打造刚需产品，但有一个关键点是，根据此前控规这块地限高60米。

再结合周边公园规划看，这块地未来打造刚需+刚改产品的可能性其实更大。

从航拍也能看到，地块往北就是世界大观、牛奶厂片区，在售新盘均是以高端改善产品为主，像缦云广州、合景臻颐府，价格已经在9-10万/平。

这块地要是打造成纯改善产品，生活环境相比世界大观、牛奶厂板块就要差一些，竞争力其实不大。

如果按我们推测打造刚需、刚改产品，这块地的压力也不小。

毕竟这几年天河东部新盘层出不穷，像珠江花城这类老网红就卷到飞起，最近推出了71㎡的新品，总价才390万起。

另外中建·天河精诚壹号主推78-137平㎡三至四房，均价约6万+/平；联投·文津府在售建面约110-165㎡全南向四至五房，价格约7万+/平。

相比一些已经在售的老网红，该地块近大型商业、近地铁，在这一点上更具优势；但在成熟度、学校、大社区等方面的竞争力目前看还是要稍弱一些。

那么拿下这块地，该如何做出能破局的产品，还是挺考验开发商实力的！

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