| 来源：综合自 21世纪经济报道、深圳买房计划等

居住用地的出让，又再开始回到“价高者得”的模式。

今天（11月21日），据广州公共资源交易中心官网消息，黄埔区于当日挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地。

这宗地块性质为二类居住用地兼容文化设施用地，面积为3.77万平方米，起拍总价为39.47亿元，将于2023年12月22日15时进行限时竞价。

值得留意的是，广州本次挂牌地块出让按照“价高者得”原则确定竞得人，并未设置地块最高成交限价，这意味着广州正式取消宅地“限地价”出让政策。

广州是四座一线城市中首座取消地价上限的城市。在广州之前，全国已有多座城市取消地价上限，包括重点二线城市杭州、成都等。

但对比来看，深圳土拍并没有取消地价上限，而是不再公开商品房的销售限价。

在11月16日，深圳也挂牌了2宗宅地，分别位于龙华观澜、坪山龙田。

根据公告，宗地均采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

此前，深圳居住用地出让多采用“双限双竞+摇号”或“三限双竞+摇号”的方式。

即：限地价、限普通商品房销售价格，或限政策性住房面积，再配合摇号方式确定竞得人。

而这次，公告内关于销售价格的说明则变成：

“本公告出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局”。

虽然没有直接取消限价，但实际价格也不再摆到明面上。

据悉，早在2017年，为严防“地王”产生，深圳就提出严格按照“深八条”规定出让商品住宅和租赁用地，限制土地价格、限制销售均价。2019年起，在土地出让环节普遍公开明确最高销售均价。

也是在这一规则的约束下，深圳产生了许多“打新盘”“倒挂盘”，限售价格比周边新房/二手房都要低。

比如前海的天健悦桂府、今年的深房光明里等，大多去化不错。

你觉得哪种模式更好？

你认为深圳接下来会跟进这一政策吗？

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