观点网讯：11月22日，瑞银发布研究报告称，予领展房产基金“买入”评级，称内地零售仍见挑战，目标价53.9港元。

该行指出，领展广州天河领展广场第一期资产提升完成并正式开幕。该行总结参观商场过程指出，内地整体租户销售仍然疲弱及未恢复至疫前水平；基于经济前景谨慎，租金续租调整率仍为负数。

另一方面，该行提到，基于传统零售业受到线上销售强劲压力，领展增加餐饮及体验性租户组合。未来管理层相信此举动可能成为内地零售商场新常态，或香港物业新常态。

展望未来，领展广场租户预期，华润置地与太古地产新商场于2025年后落成后，当地商场的竞争可能加剧。不过租户也在领展广场首阶段资产提升(AEI)后，销售额较AEI前取得个位数字增长。

另据观点新媒体过往报道，11月21日，广州天河领展广场的资产提升首期项目总投资约3亿元人民币，工程于去年9月展开，透过重新配置空置空间、定位商户组台、公共空间等，并于今年9月焕新开业。

去年至今，广州天河领展广场已吸引超过60家全新品牌入驻，城市首店及区域首店比例超过50%，整体出租率逾95%，首期项目投资回报率约12%。

在媒体访问环节，领展中国内地董事总经理竺海群表示，第一期运营稳定后，将人流引来后带动消费，而在稳定后再开始考虑第二期，可能是明年开始落实，主要是做内部的翻新，包括洗手间、天花、地面、灯光等。

此前11月14日，瑞银发布研究报告称，给予领展房产基金“买入”评级，目标价53.9港元。

领展公司管理层指出，下半财年香港零售续租租金调整率及整体租金对销售额比例料较疲软，仍预计租客销售续受薪资稍为增长所推动。管理层偏好在放售资产后保留管理权，以及预计放售任何资产会刺激股价，基于现时市帐率仅0.54倍。不过，现时估值水平并不会考虑回购操作。