关于房地产的负面风波，可能还远远未到过去的时候。
根据统计局的数据显示，今年前十个月，国内商品房销售面积同比下降7.8%，与今年头九个月7.5%降速相比，跌幅明显扩大。
具体到房地产开发投资上面，跌幅更大，今年前十个月房地产开发投资年比下降9.3%，而前九个月的数字是下降9.1%，新房开工面积还在急速萎缩，年比跌幅高达23.2%，与今年前九个月23.4%的跌幅相比没有特别明显的变化。
对地产开发商来说，现金流是今年最重要的一个问题，叠加到期偿还的债券压力，这也给地产开发商开发新楼盘增添了不少的压力，当然还有那些未完工交付的烂尾楼。
房地产开发商的到位资金在今年前十个月年比下降13.8%，与前九个月的减幅13.5%相比有了进一步的恶化。
资金的压力给到地产开发商，无形之中也给到了烂尾楼，最终给到了交了首付，却没能如期拿到房的业主们。
这个数字有多少呢？借助野村证券首席经济学家陆挺的话来说，“2000万套”。
野村证券在本月发布的一份报告中说，我国未完工的预售房屋面积大得惊人，相当于国内最大的民营房地产开发商碧桂园（按销售面积计算）的20倍左右。
野村证券首席经济学家陆挺说：“我们估计有大约2000万套没有完工的预售楼。”野村证券这份报告认为，如果要完成这些房屋的建设，大约需要3.2万亿人民币。
这比一个恒大的负债还要多。
在国内，由于房地产的预售制，导致很多公寓楼都是在完工前就卖掉了，由于交房日期不断推迟，烂尾楼也因此越来越多，所以当前房地产市场的首要目标，就是要确保预售房屋的竣工。
而在如今整个房地产行业普遍陷入债务危机的情况下，开发商也存在着严重的信用危机，购房者不再相信开发商，不仅如此，越来越多的购房者对他们所购买的房屋交楼期的不断推迟也变得越来越没有耐心。
野村证券的这份报告中还预测，在明年某个时间，交房推迟问题将会变成一个社会问题，并危及到社会的稳定。
联想到去年国内许多地方发生了规模庞大的“断供潮”，绝望的预售楼买主们都在停止支付月供房贷，而很多开发商都遭遇了债务危机，这也让烂尾楼的处境变得愈发艰难。
回顾房地产行业的经营模式，我们很难相信这样的一个经营模式是长期可持续的，对开发商来说，借贷拿地、售楼、竣工、再借贷拿地，高杠杆的经营模式往往意味着高风险的利润回报，而这种风险的背后，最后往往为此买单的，却是无辜的购房者们。
他们倾其一生的积蓄购房，最后却拿到一张空头支票，上面写着余额不足，而房贷却还需要按月支付下去，这样的遭遇，发生在任何一个家庭身上，都是难以承受的。
按照野村证券的预估，如果今年的房屋竣工率只有20%的话，那么开发商在2015年至2020年售出的房屋总量中能够交付的房屋数量只能够达到48%，这样将会有52%的房屋无法按时交付。
庞大数字背后，是一个个深受烂尾楼其害的家庭们。
3.2万亿的烂尾楼资金缺口，并不是一笔小数目，也急需一笔庞大的资金来为房地产市场输血，以稳住房地产市场的信心。
而这笔资金，可能马上就会来。
根据彭博社的报道，援引消息人士称，央行将分阶段通过银行注资，最终让资金流向家庭用于购买房屋。
这其中可能的选项就包括抵押补充贷款和特别贷款。
目前还不知道该消息的真伪，但根据彭博社的报道，将会提供至少一万亿人民币的低成本借贷，以支撑房地产的不断滑坡。
截止10月，通过抵押补充贷款项目出借资金的结余还有2.9万亿元，再注资一万亿将使总额超过2019年的记录，不过消息人士表示，新注资最后的数额可能会有变化。
这一消息目前并没有得到证实。
总的来说，抵押补充贷款PSL项目，也被一些人称为“直升机撒钱”，这种方式的好处在于，让央行可以通过银行和商业银行向危房改建项目的开发商提供低成本借贷，开发商用此资金向地方买地，地方则向危老旧房的家庭提供现金补贴，推动他们购买新房或者现房，以此来提振需求。
这一点，和2016年的棚改货币化非常类似。
这看起来是刺激房地产市场的继续增长，但其实不然，长远来看，这将会提供一个更平衡的发展，让房地产市场可持续健康发展。
经济学家庞溟称，这个新的注资将提振房地产领域的私人投资，最终可能引发超过十万亿的总直接投资。
任何事物都有好有坏，棚改货币化能够推动并改善需求，当然也就有可能刺激泡沫。例如2016年的棚改货币化，就在一定程度上推高了二三线城市的房地产泡沫。
不过以今年房地产所面临的市场理性来看，改善性的需求，不应该会再次成为吹泡沫的泡泡机。
如果真的不幸成了，那可能会是新的一轮结构性的老问题。
这轮万亿改善性住房需求刺激如果属实，可能还是没有和解决烂尾楼有直接的关系。
不过好处在于，一旦房地产开发商的现金流问题得到缓解，那么对地产开发商而言，自然也会有更多的意愿和空间去解决烂尾楼的问题。
烂尾楼之所以烂尾，就是因为没钱，或者主观上不愿意给钱竣工，因此这笔钱只要进了房地产，流入到了地产开发商手中，最终必然会流入到烂尾楼项目上，解决这2000万套烂尾楼问题。
当然，最终是否真的有多达2000万套烂尾楼还未可知，毕竟这只是野村证券的估算，但我们可以确定的是，烂尾楼必然是一个庞大且棘手的问题，而非是单个的数千套那么简单。
最终，烂尾楼所引发的问题，必然也会需要由社会总体来承担，如何妥善并解决好烂尾楼，需要的不仅仅是资金，更是人们对整个房地产市场的信心。
end.
作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。
