各位亲：
近期，昌平在土地市场又有大消息
分别是高教园四期一个地块
挂牌近50亿
另外，北四村棚改地块
又批了38亿
且明确还将涉及拆迁等费用——
近日，北京市规划和自然资源委员会网站显示，北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地挂牌出让，起始价42.7亿元。
据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地中CP01-0801-0022、0027地块位于昌平区史各庄街道、沙河镇，CP02-0101-6003地块位于昌平区回龙观街道。
文件规定，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格491050万元。
本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年11月16日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年12月19日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年12月6日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年12月20日15：00时止。
挂牌出让公告
根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市规划和自然资源委员会决定在北京市丰台区西三环南路1号市公共资源交易综合分平台五层，公开挂牌出让北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地国有建设用地使用权。北京市公共资源交易中心负责本次挂牌出让的组织和实施工作。
一、宗地基本情况
本次挂牌出让宗地中CP01-0801-0022、0027地块位于昌平区史各庄街道、沙河镇，CP02-0101-6003地块位于昌平区回龙观街道。
四至范围：CP01-0801-0022、0027地块位于昌平区史各庄街道、沙河镇，东至回昌路，南至回龙观工业区南路，西至回龙观工业区七街，北至回龙观工业区汇泽街，CP02 0101 6003地块位于昌平区回龙观街道，东至二拨子纵一路，南至二拨子横一路，西至二拨子纵二路东侧防护绿地，北至龙城北路。
项目位置图
该宗地将以“五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
二、挂牌出让起始价为人民币427000万元，竞价阶梯为人民币 2200万元整，竞买保证金为人民币86000万元。
三、参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）。
竞买人资格核查事宜具体如下：
（1）查询路径。通过国家企业信用信息公示系统及“企查查”APP进行查询。
（2）核查原则。在受理预申请资格与竞买资格时，以预申请保证金和竞买保证金先到账者为准。
（3）现场公示。摇号阶段，将在现场公示参与摇号的竞买人名单。
四、本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格491050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
五、竞买人参与宗地出让活动所交竞买保证金及竞得后需支付的全部地价款均为竞买人合规自有资金，不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。
六、竞得人或竞买人有下列行为之一，视为违约：
1、在宗地竞买期限内要求撤回其竞买报价的;
2、提供虚假证明文件或隐瞒事实的；
3、逾期未签订《国有建设用地使用权出让合同》的、逾期未签订《土地开发建设补偿协议》的（若逾期未签订以上有关合同、协议是由于不可抗力造成的，则本条款不适用）；
4、所交竞买保证金及竞得后支付的全部地价款资金来源与承诺不符或违反规定的；
5、不配合相关部门对其地价款来源进行取证、审查等工作的；
6、违反挂牌文件中对于竞买人资格要求的；
7、未满足项目最低品质保障要求进行开发建设的；
8、在房地产开发、建设、销售等过程中，被查实存在违法违规行为，或由于企业原因出现群诉群访等重大事件和负面舆情的；
9、违反《房屋售价承诺书》、《高标准住宅建设承诺书》及《参加现场摇号活动申请书》相关内容的；
10、未遵守本挂牌交易文件的其他有关规定的。
竞得人违反相关自我承诺内容，或有上述任一违约行为的，出让人可取消其竞得资格。竞得人须承担相应的经济责任和法律责任，造成损失的，竞得人应负赔偿责任。尚未签订《国有建设用地使用权出让合同》的竞得人所交纳的保证金不予退还；已签订《国有建设用地使用权出让合同》的竞得人须以不少于出让宗地保证金金额承担违约责任，同时出让人有权收回出让宗地的国有建设用地使用权，竞得人及其股东、控股的各个企业一年内不得参加北京市土地竞买活动，出让人将竞得人违约行为及处理结果向社会公告。
七、本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年11月16日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年12月19日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年12月6日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年12月20日15：00时止。
八、本次挂牌不接受电话、邮寄及口头报价。
九、本次挂牌出让的详细资料和竞买要求请参阅有关挂牌文件。挂牌文件于2023年11月16日9:00起，可在北京市规划和自然资源委员会网站（http://ghzrzyw.beijing.gov.cn）或北京市公共资源交易服务平台网站（http://ggzyfw.beijing.gov.cn）下载。
十、房屋销售价格查询方式
竞买人提交的《房屋售价承诺书》涉及的商品房销售均价，可向北京市住房和城乡建设委员会电话咨询，时间2023年11月16日-2023年12月19日，每工作日上午9:30-12:00，下午14:30-17:00，电话：010-55597352、010-55597351。
联系方式
1、北京市规划和自然资源委员会
联系方式（项目咨询）：010-55595198、55595188
联系方式（竞买保证金事宜咨询）：010-55595172
联系方式（出让合同签订）：010-55595262；55595359
地址：北京市通州区承安路1号院
2、北京市公共资源交易中心
联系方式（交易咨询）：010-83916783、83916781
地址：北京市西三环南路1号北京市政务服务中心5层
3、北京市昌平区规划和自然资源综合事务中心
联系方式（现场踏勘）：010-69715149。
北京市规划和自然资源委员会
2023年11月16日
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建设用地使用性质：
R2二类居住用地、
F3其他类多功能用地
土地面积：65662.413平方米
建筑控制规模 ≤186128.209平方米
土地储备供应用地的规划地块编号、用地性质、用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、绿地率等详见下表:
近日，“北四村”棚改项目中
环境整治B地块项目获得核准批复
将投资38亿
且批复中明确
还要进行拆迁
关于昌平区中关村生命科学园三期及
“北四村”棚户区改造和
环境整治B地块项目核准的批复
北京中关村生物医药产业投资发展有限公司：
你单位《关于中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目立项核准的请示》（生物医药报〔2023〕33号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会昌平分局《关于中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[昌]初审函〔2023〕0051号）等相关文件，经研究，同意你单位实施昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：昌平区史各庄街道。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积433796平方米，其中规划建设用地143943平方米，代征道路用地190233平方米，代征水域用地24648平方米，代征绿化用地74972平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为287875平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、工业研发、公共服务配套设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、工作内容：进行征地、拆迁和必要的基础设施建设，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。
五、投资估算及资金来源：总投资估算为380835万元，所需资金全部由北京中关村生物医药产业投资发展有限公司筹措解决。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
请据此办理有关手续。
附件：建设项目招标方案核准意见书
注意事项：
1、根据《招标公告和公示信息发布管理办法》（国家发展改革委令第10号），依法必须招标项目的招标公告和公示信息应当在北京市公共资源交易服务平台、中国招标投标公共服务平台上发布。
2、政府投资项目，项目单位应当将资格预审公告、招标公告、中标候选人公示、中标结果公示等信息在北京市公共资源交易服务平台（ggzyfw.beijing.gov.cn）上全过程公开。
3、招标方案核准意见在本项目实施全过程有效。在项目实施过程中，如确有特殊情况需要变更已经核准的招标方案的，应当报我委重新核准。
图片仅供参考，最终施工地点以官方发布的信息为准
看看邻居们都在团什么？
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■部分信息整理自：市规自委、市发改委、沙河邻友圈
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