在全面解除土拍限价的当下，长沙出现了一波土拍小高峰。
11月22日，长沙有3宗地块拍卖，两宗底价成交，一宗流拍，态势趋冷。
梅溪湖一期058号
长沙2023年058地块位于梅溪湖一期，麓云路与麓龙路交汇处西北角，周边基本建成，配套比较成熟，新房没有设置限价。
项目体量比较小，总建面约3.63万方，大概就两栋房子的样子，起始价格24829万元，规划用途二类居住用地（R2），建筑控制高度80米。
最终由湖南信融源安企业管理合伙企业（有限合伙）、 湖南福天桦郡置业有限公司以底价28553万元摘得，折合楼面价6849元/㎡。
挂牌条件要求：
1、竞得人需无偿返还岳麓区天顶街道川塘社区配套底商物业（毛坯）面积500平方米，并由竞得人缴纳上述安置物业的契税、维修基金、权证办理等费用；
2、项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；
地块距离地铁2号线麓云路站约800米，南侧师大附中博才，东侧长沙实小梅溪湖学校，紧靠梅岭公园，位置优势较为明显。
周边在售项目不多，绿地麓云国际：精装大平层1.7万/㎡左右，只有240平一个面积段；振业城五期暂时没有大的动作，最早也要到明年开盘；梅溪花园有部分法拍房在售，均价1万左右。
隆平高科板块059号
长沙2023年059地块位于芙蓉区隆平高科板块，双杨路以西、东岸安置小区以北，毛坯限价12800元/㎡。
最终由湖南东岸置业有限公司、 湖南园康置业投资有限公司底价摘得，折合楼面价3248元/㎡。
总建面10.78万方，起始价格35000万元，商住比31:69，规划用途R2B1B2，建筑控制高度145米。
挂牌条件要求：
1.竞得人需无偿返还长沙市芙蓉区东岸街道隆平公园社区经济合作社（原东岸村）原60号令拆迁安置户住宅面积8600平方米，户型面积分别为80平方米、120平方米、160平方米;2.竞得人需无偿返还长沙市芙蓉区东岸街道隆平公园社区经济合作社（原东岸村）原60号令拆迁安置户的公寓式酒店面积1560平方米，户型面积为40平方米或80平方米；3.竞得人需无偿返还长沙市芙蓉区东岸街道隆平公园社区经济合作社（原东岸村）集中公寓式酒店面积8740平方米，并无偿提供约4500平方米（100个车位）的地下室用于酒店配套使用；
周边在售项目比较多，去化速度较慢，主要包括：
1.长房云河玖叙：精装大平层16800元/㎡，面积190平起步；
2.中建桃李九章：12000-13500元/㎡，户型从123-180平；
3.龙湖天璞：精装小高13000-16000、洋房17500-18200元/㎡；
4.德奥上河城章：精装15800元/㎡起，主要在售面积段为195平大户型；
2.南益名士豪庭：高层12500-13200、洋房14000元/㎡。
滨江北中心再次发力
与此同时，滨江C10南一号地块也正式挂牌，起始楼面价约13777元/㎡，意味着金融中心北中心再次发力。
地块位于C10南二号地块北侧，东临湘江、南临坦山路、北临福元路大桥、西临滨江景观道，为滨江C10南地块的一部分。
项目用地性质为商业服务业设施用地，出让面积32640.73平方米，容积率1.0，限高24米，起始价44969万元，折合楼面价约13777元/㎡。
挂牌条件要求：
1.该宗地规划作为湖南金融中心产业配套用地，作为湘江基金小镇（二期）的重要载体，为加快基金等金融产业持续健康发展，自竞得人取得该宗国有建设用地使用权之日（以《国有建设用地使用权出让合同》签订时间为准）起10年内，竞得人须自持不少于该宗地50%的商业物业。如需转让上述自持物业则转让对象应为经湖南湘江新区管理委员会同意的法人单位。2.该宗地不得建设公寓。
该地块将用作湘江基金小镇二期用地，在一期的正北，项目西侧就是润和滨江湾、复地滨江金融中心等项目。
据了解，湘江基金小镇东临湘江，西至滨江景观道，包括滨水低密度生态办公群、滨水特色商业配套、国际品牌酒店、游艇中心及湘江旅游景观带等各类业态。
二期将依托滨江优美的景观资源，规划景观低密办公建筑，彰显滨江环境特色；将依托湖南金融中心的大背景，综合规划小镇会客厅、会议中心、经理人俱乐部等配套设施，凸显小镇金融特色。
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