观点网一波刚平，一波又起。刚得到深圳国资力挺的万科，其杭州公司却被“长期”合作伙伴警告了。

11月20日，杭州万科某个正在施工的项目被张贴上了“停工告示”，而告示落款方正是施工项目的承包方--浙江振丰建设有限公司。

据“告示”内容显示，由浙江振丰建设承建的浙江万科南都房地产有限公司（简称“杭州万科”）各项目，因杭州万科单方违约导致长期拖欠巨额资金，该司多次函告均未得到有效解决。振丰建设将在3日内将对该项目采取停工措施，禁止一切人员出入。

“停工告示”被传得沸沸扬扬，被指控的杭州万科则在11月22日统一作出回应称：“经查实，告示内容不属实。公司与振丰建设就上述项目自2021年8月6日签订施工合同以来，施工期间均按合同约定支付合作款项，并没有拖欠任何应付款项。”

自从国内房开市场进入深度调整期以来，房企因拖欠承建商款项导致的项目停工屡见不鲜。行业信心缺位的当下，“停工”二字足以抓取各方的注意力，只不过这次与停工联系起来的企业，竟是向来“低调”的万科。

老伙计

振丰建设可以说是万科的老伙计，其通过“停工”的方式对万科进行施压，这也是众多承建方面临款项拖欠时会采取的措施。

当下，“保交楼”已成为房地产行业主旋律，这三个字在今年被提至前所未有的高度。而停工便意味着未来工期节点的不确定，若是不能如期交付，则会进一步踩踏为数不多的行业信心。

观点新媒体查阅，本次被张贴“停工”告示的项目为万科湖印光年府，项目位于杭州下沙。项目地块来自2021年杭州拍地，彼时万科经过22轮报价，以29.25亿元竞得，溢价率20.62%。

根据规划文件，该地块土地面积5.17万平米，地上建筑面积不大于14.49万平米，其中，地上住宅建筑面积不少于1.41万平米作为配建公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。

在万科的财报中，湖印光年府项目自2021年7月开始动工，首批定于2024年4月交付，项目预计总投资38.93亿元。

该项目首次取得预售证时间为2021年12月，近期取证记录为2022年4月，累计获得预售证5张，推售房源1001套，可售住宅部分已全部取证。截至今年6月末，该项目的已完成项目预售比例85%。

杭州市住房保障和房产管理局信息显示，截至目前，湖印光年府项目除了部分在售商铺以外，可售的1001套住宅房源，仅有3套可售，去化率达99.7%。

而除了该项目外，振丰建设还承建了杭州万科未来城、金色水岸、蜀山项目等工程，其中，该司承建的万科项目不乏区域旗舰产品，包括杭州地铁万科天空之城、杭州万科未来之光等项目，粗略统计双方合作周期接近10年左右。

据观点新媒体统计，除万科外，振丰建设承建项目涉及企业还包括绿地、绿城、融创、九龙仓、金地等，另在公建板块同样有不少项目的操盘经验。

“停工警告”发生后，观点新媒体第一时间向湖印光年府项目公司杭州万沙置业进行核实。企业方面指出，关于杭州湖印光年府项目被总包单位浙江振丰建设在工地现场张贴停工告示一事，经查实，告示内容不属实。

据该司介绍，杭州万沙置业与振丰建设就上述项目自2021年8月6日签订施工合同以来，施工期间均按合同约定支付合作款项，并没有拖欠任何应付款项。目前项目已临近竣工备案，现场具备验收条件，预计将于2023年12月举行工地开放活动。

杭州万沙置业指出：“与振丰建设合作的其他个别历史项目，在工程维保、施工水电费等方面存在争议事项，公司将通过友好协商或法律途径，推进事件妥善解决。”

置身事内

市场研究人士向观点新媒体指出，在国内房开市场进入下行周期之前，房企拖欠承建方款项的行为就已经十分常见。进入调整周期后，受到市场波动、融资受阻、销售不畅等因素共同作用，拖欠事件的爆发性增加，进一导致了国内项目的“停工潮”。

而针对本次万科的被“停工”，上述人士则表示事件背后应该存在着双方争议空间，拥有深圳国资背书的万科在“保交付”上应该不成问题。

今年11月6日，万科与境内外金融机构举行了三季度业绩说明会。会中，深圳国资、大股东深铁均有相关领导参会。

这次会议上，深圳国资立场鲜明地为万科背书，实属罕见，深圳国资委更是指出，必要时通过一切可能手段支持万科，并充分认可该司的经营与贡献。

国资的信心背书也并不是空穴来风，是来自对万科当前经营面的认可。

销售回款作为关乎房企现金流、钱袋子、生命线的重要工作环节，截至今年10月，万科的权益销售表现排到了行业第三位。

根据观点指数发布的“2023年1-10月房地产企业销售表现”研究报告，万科自今年开年以来，持续稳坐房企权益销售的“探花”位置，相较于“状元”保利发展有400多亿元的差距。

此外，在市场预期偏弱、房企拿地量萎缩的大环境下，万科仍积极投身于土地市场之中。

截至11月20日，观点指数监测数据显示，年内一二三线城市成交土地数量3533宗；成交土地规划建筑面积19900万平方米，环比上升48.5%，同比下降12.6%。

期间，保利发展、中海地产、万科新增全口径土地储备分别为750.1万平米、564.2万平米以及542.2万平米，处于领先地位。

其中1-9月，万科累计新增 37个开发项目，总计容建筑面积约 528.8万平方米，权益计容规划建筑面积约 306.3万平方米。实现新开工及复工计容面积 1647.4万平方米，占全年开复工计划的 98.5%；实现竣工计容面积 1891.7万平方米，占全年计划竣工面积的 58.6%。

由于今年万科继续保持对优质项目的投资力度和建设投入，其在手现金较中期有所下滑，下滑幅度为15.13%，对于短期债务的覆盖倍数为 2.2 倍。

从营收端上看，全国商品房市场均面临下行压力，万科前三季度收入由去年的3376亿元下降至本期2903亿元，减少超400亿元。报告期内，该司的财务费用较去年增长一倍不止，至27.66亿元。

万科的预计贷款规模已经来到922亿元，若是粗略按照3%的贷款融资成本计算，融资费用较去年减少10.9亿元，说明该司在贷款增加的同时，也在积极做精细化管理，管理效能得到提升。

上文市场人士续指，近期有消息指出万科已进入监管部门拟定的50家房企“白名单”，这对企业来说又是一宗利好信息。

他坦言：“若是连万科这类优质房开企业也出现信用及项目问题，便意味着国内地产行业将进入'雪崩'阶段。”